说到海外房产，大多数人想到的是欧美澳加，但近几年来，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”，东南亚国家更是以其

　　近年来，在经济金融全球化势不可挡的进程中，东南亚地产像一匹黑马闯入我国投资者眼帘：相对低廉的房价、较高的成长空间、频出的优惠政策、与我国毗邻的地缘优势吸引着国内投资者的目光。而在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间内，东南亚尤其是东盟几国的房地产投资将进入属于他们的黄金时代。

　　从上图可以看出，在我国海外投资当中，房地产占据了43%的比例，位列第一。

　　上图是东南亚七国经济概况，从表中我们不难看出，随着“一带一路”政策的利好，七国的总GDP、人均GDP、人口总数均呈现增长趋势。

　　在全球经济整体下行的背景下，东南亚的经济反而总体向好，吸引全球的资本涌入。比如像柬埔寨，该国将进入十年经济高速成长期，泛亚高铁路线的建设，也将极大地带动柬埔寨的发展。

　　此外，作为东南亚最重要的国际贸易中心，2014年以来泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力；越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

　　在经济即将迎来突飞猛进的发展背景下，东南亚各国的房地产相对而言处于价值洼地，是十分值得投资的标的，具有广阔的成长空间。

　　2019年泰国住宅市场仍将继续增长，旅游地产和养老地产潜力也在不断增大。同时应该密切关注曼谷BTS沿线和交通枢纽沿线。

　　由于需求强劲，泰国的土地价格不断上涨。高力国际数据显示，2019年泰国土地价格上涨8%，其中黄金地段可高达10-12%。过去两年曼谷公寓平均价格每年涨幅接近15-20%，超越泰国其他区域。

　　而曼谷，也正在重现中国的“地铁房”涨价趋势。正在修建的曼谷BTS沿线以及曼谷城市的交通枢纽沿线年也是节节攀升。泰国财政部预计，曼谷BTS沿线%。

　　2018年菲律宾整体GDP增速达到6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，亚洲开发银行认为，菲律宾经济2017年和2018年仍保持较快增长，2019将继续成为全球增长最快的经济体之一。

　　根据菲律宾官方数据，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。受服务外包行业的刺激，菲律宾的商业地产需求强劲，虽然增长率已经有放缓，但需求依然很大。商业地产空置率在3%左右，2018年上半年租金同比上涨5.3%，房价同比上涨8.6%。JLL的数据显示，热门地区土地价格上涨了25%-33%。

　　菲律宾最大的不确定性就是杜特尔特之后的领导人是否能够继续保持与中国的良好合作关系。

　　2017年，亚洲股市是越南的主场。2019年，东南亚楼市里的明珠，非越南莫属。亚洲开发银行和彭博社都预测越南2017年的经济增长率为6.3％，2018年经济增长率为6.5％。2019年，越南的经济增长仍然动力十足。

　　很多投资者都认为，越南是最有希望经历中国爆炸式增长的区域。其中，最被各大机构看好的城市就是胡志明市和河内。胡志明市是越南租金收益率增长最快的城市。

　　这个让国人陌生的柬埔寨，却是整个东南亚经济增长最快的国家，也是唯一一个以美元计价的国家。

　　柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六。跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。这个陌生小国的未来发展，不可小觑。

　　总体来说，2019年东南亚房地产热度不减，外国开放商和投资者将不断涌入，部分潜力城市的优质房源将供不应求。这些中国人不太熟知的城市，很有可能成为下一波网红投资城市。东南亚的高速增长，将带动当地的房产市场，重现过去中国经历的地产“黄金时代”。

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