据最新的房地产市场数据显示，希望2020年买房的加拿大人能更好地为有限的选择和激烈的竞争做好准备。

　　虽然北美大草原、纽芬兰和拉布拉多的情况仍然良好，但在加拿大其他地区，买家很多，可供出售房屋的却不多。

　　12月中旬，加拿大房地产协会在房地产市场预测报告中表示，住房供应不足将成为2020年的“现实”。

　　加拿大房地产协会在1月15日发布的最新全国统计数据证实了这一趋势。该协会表示，去年12月可供购买的现房数量为12年来的最低水平。

　　例如，现在20多岁到30多岁的千禧一代渴望买房，但婴儿潮一代并不急于换小一点的房子。年轻的公寓业主也在努力寻找更大的公寓或联排别墅。与此同时，那些拥有房产的人越来越多地采用翻修的方式——例如完善地下室和修建三楼——来增加生活空间，而不是寻找一个更大的家。

　　卡斯卡特表示，这些长期趋势多年来一直对住房供应造成压力。他补充道现在买家需求正在从2018年的低点反弹，市场形势再次趋紧。

　　在全国范围内，由于一系列政策措施给市场吹冷气，房价增长在2017年踩下了刹车，在2018年和2019年上半年停滞不前。在不列颠哥伦比亚省和安大略省，省政府对外国购房者征收附加税。在渥太华，联邦政府对有保险的抵押贷款和后来的无保险抵押贷款都进行了负荷试验。与此同时，加拿大央行逐渐上调了基准利率，推高了借贷成本。

　　加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特•霍格表示:“现在看来，多数市场的大部分买家都已适应了这些措施。”

　　在某种程度上，这可能是因为人们有足够的时间来为渥太华更严格的借贷规定所要求的更高首付款做准备，也可能是因为一些购房者决定转而购买更便宜的房子。此外，随着债券市场长期借贷成本下降，抵押贷款利率在2019年的一段时间内一直在下降。这反过来又降低了用于计算抵押贷款负荷试验的基准利率，让一些有抱负的购房者重返游戏。

　　霍格表示，在哈利法克斯和爱德华王子岛等地，高移民率也增加了购房者的数量。

　　他补充道，市场吃紧可能会打击一些卖家。他们担心没有买房就把房子卖掉会无房可住，许多卖家想在挂起“待售”的牌子之前就先排好队买新房。

　　他补充称，房地产市场交易在经历一段低迷时期后又出现反弹，这种情况很常见。

　　更糟糕的是，在过去的几个月里，加拿大大部分地区的新建公寓大楼的落成典礼相对较少。

　　英属哥伦比亚大学尚德商学院房地产金融学教授托马斯·大卫多夫表示，虽然共管公寓通常在施工前就已售出，但一旦公寓建成，其中很多就可能会被转售或出租。

　　幸运的是，公寓短缺的情况不会持续太久。大卫多夫指出，在大温哥华地区许多在建的公寓楼预计将在未来两年内完工。

　　另一方面，在北美大草原、纽芬兰和拉布拉多，仍然有许多空房在等待买主。加拿大房地产协会的卡斯卡特表示，虽然就业水平已从2015年的油价冲击中恢复，但许多家庭的收入已不如从前。

　　他表示，尽管情况似乎正在企稳，而温暖的季节也会给市场带来一些新的动力，但在这些地区出售房屋仍然“困难”。

转载请注明出处。