刚刚过去的9月份，天津二手房总成交套数环比上涨5.27%，成交均价环比上涨0.63%。

　　原来动辄上百万甚至数百万的差价已经不存在了，现在能谈下个30万元已经算“顶天”了。

　　9月24日成交的那套313.08平米的海逸长洲恋海园总房值都近千万，到最后签字成交不也只便宜了30万嘛！

　　要是诚意卖还标高价，想着留足议价余地，好让买房人杀价，不好意思，这么做实际上只会适得其反。

　　有一个线群友打算出手一套河西老破小，最开始挂180万，挂得比较高，高出了市场价，结果一个月一个电话都没有。

　　于是，该群友又把总价降到了152万，终于有人来看房了，但看完就走，没有给价的。

　　直到降到147万，看房的人才多了起来。最后该套房子以143万成交，只比最后的挂牌价便宜了4万元。

　　由此可见，真心想卖房，挂牌价一定要理性。挂的太离谱，连一个看房的都没有，又谈何成交呢！

　　从贝壳成交来看，超六成的成交房源总价都在150万以下。而350万以上的房子成交占比仅5%。

　　一般来说，房值越高议价空间越大。而现在高房值房子如此之少，整体议价情况自然会被拉低。

　　而挂牌房源增多，要想尽快成功卖掉，只能标略低于市场的价格，才会更有吸引力。

　　分区来看，16个行政区几乎“跌声一片”，除了河北和武清环比微涨外，其余14个行政区全部环比下跌，最大跌幅为1.51%。

　　同比方面，无一幸免全部下跌，最大跌幅出现在静海区，同比跌幅高达10.96%。

　　另从选取300个小区样本来看，10月份依然是环比下跌小区数量占了上风，占比高达76%。

　　注：以上数据整理于贝壳找房等房产中介网站，仅供参考；房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。

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