又一家房产中介因为资金危机，濒临倒闭！日前，运营11年，拥有120多家门店的福州老牌房产中介，由于二手房市场成交非常不景气，轰然倒下！

　　一叶知秋，二手房市场好不好，处于第一线的中介公司是最清楚的。因为小阳春集中透支了需求后，下半年市场急转直下。

　　中介倒闭,格外应景。而需求降温、均价下探，全国大部分城市二手房市场降温已经开始……

　　一方面配套完善、有重点学区资源的几个小区成交价创新高的消息在朋友圈刷屏散播，让人很慌，一方面是，二手房降价抛售的消息屡见不鲜！

　　从挂牌均价来看，8月份天津市二手房挂牌均价为24107元/㎡，环比下跌0.68%。

　　再来分城区比较一下二手房挂牌价格。8月份，天津各重点城区的挂牌价格依旧在下跌。据诸葛找房数据统计，在监测的13个重点城区里，只有武清区的市场均价环比微涨0.36%，其余12个城区价格全面下跌。

　　二手房市场价格下跌最严重则是津南区。津南区内两个片区海教园和咸水沽均呈现一二手房价倒挂的现象，二手房受到新房的挤压，很多房主选择降价出售。

　　更值得关注的是，天津二手房的库存在持续走高，刚刚我查询链接数据，发现天津二手房库存已有9.74万套。8月份，挂牌量还在8万套左右。

　　根据克而瑞数据，2019年8月重点监测的29个城市中，一线城市北上广深，成交面积合计231万平米，环比减少10%，较2019年月平均值减少4%。二三线城市，商品房住宅合计成交2351万平米，环比减少6%，同比减少3%。

　　再来看看天津市场，2019年8月，天津商品住宅新增供应199.33万平米，环比增长51.18%，为年内最高水平。8月共成交110.58万平米，环比下降4.56%，同比降幅为6.34%。受各项目优惠促销影响，全市成交价格小幅下跌至15575元/㎡，同环比跌幅分别为4.14%、3.15%。

　　事实上，如今天津的新房市场，多家楼盘纷纷抢跑，在行情趋缓、流摇越来越普遍的市场环境下，热点仍有，比如：

　　9月13日，津南区大唐盛世加推唐玺雅苑4#、5#，户型建面为85、89、91、112、115平米，均价8000元/平米。据售楼处口径，24小时卖了1个亿。

　　生态城贻成学府壹号开盘，共推出700套房源，主推户型面积为83、100、114、115、127平，均价16000元/㎡。现场1068人参与摇号，2天摇完，去化率100%，700套房源售罄，认购金额超10亿。

　　中加生态示范区开盘，推出82套大面积、高总价的“空中平墅”大平层产品，现场捷报频传。

　　虽一些盘取得不俗的销售成绩，但目前快速清盘的越来越少，更直观的变化是天津很多楼盘的去化，面临着严峻的考验。

　　眼看着，后续购买力已经不足。新一轮降价、特价的口子已经撕开。最直观的例子，翻开朋友圈，打折促销的海报多不胜举。

　　市区一直被认为是保值升值的区域，最抗跌，可如今的市场环境下，市区也没有扛住，纷纷“失守”，出现了很多“2字头”，比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等，打着限时优惠、特价促销的项目不胜枚举。

　　1.和平翰林公馆特惠，户型面积46-105㎡，优惠后总价300万/套起。

　　2.南开区南开1911推出限时限量一口价房源，共计4套，101、136㎡，优惠后总价408万/套起。

　　3.河北区大河公馆推出专享特惠，64-78㎡，贷款一口价123万/套，全款一口价109万/套起。

　　4.红桥区融创上河印建面310㎡大平层，送3000元精装，单价14878元/㎡，一口价463万/套。

　　5.红桥区公元大观限时钜惠，户型面积100、123㎡，总价284万/套起。

　　1.西青张家窝板块融侨阳光城皓玥推出10套一口价房源，97-117㎡，总房款最低184万/套起。

　　2.西青联发锦里推出7套特惠房，95、99㎡，优惠后总价229万/套起。

　　3.西青区中北镇龙湖首创禧瑞郦城单价24500元/㎡起，总价290万/套起。

　　4.西青区中北镇中骏宸景湾员工特惠，95㎡洋房，原总价195万，现总价170万；112㎡洋房，原总价230万，现总价210万。

　　5.西青区精武镇金地藝墅家7号地中秋节特惠，单价17400元/㎡起。98㎡三室，7层到顶电梯洋房，总价170万/套起。

　　6.西青区万科锦庐推出5套中秋特惠房，原总价261万/套起，现一口价240万/套起。

　　7.西青区万科西庐推出购房节，限时折上折、老业主再购享99折、老带新荐购享99折等。

　　8.北辰区融创运河宸院中秋期间推出10套限量一口价房源，面积98-465㎡，一口价总价139万/套起。

　　10.北辰区雍祥府推出4套中秋节特惠房，建面92.91平米，优惠后总价178万/套起，优惠后单价19187元/平米起。

　　11.北辰区路劲隽澜湾推出特惠房源，面积约122、125、130、138平米，特惠单价14858元/㎡起。

　　13.津南区海教园路劲赞成，推出6套特惠房，88-106㎡，一口价单价19313元/㎡起，一口价总价172万/套起。

　　14.东丽区上东金茂府推出6套特惠房，销售面积127、129、148㎡，优惠后一口价368万/套起。

　　15.东丽区融创城推出中秋一口价房源，94-140平米，总价257万/套起。

　　16.东丽区融创融园，93㎡，258万/套起；136㎡，344万/套起。

　　1.静海团泊东富力新城中秋特惠，单价6600元/㎡起，在售户型90平三居、115平三居、130平三居，二梯四户。这个盘也是今年争议非常大的一个项目，据小编所知，富力新城最高位时接近万元，在今年五一时的均价还是9000-9300元/㎡，后降至6800元/㎡左右的均价对外销售，部分业主开始维权。

　　2.静海团泊西金科天湖南苑推出中秋节特惠房源，126㎡，单价10650元/㎡起；北苑125㎡房源，总价180万元，精装修，折合单价14400元/㎡。

　　6.宝坻区实地海棠雅著总价62万起，单价低至8000元/㎡起，户型面积75、76、85、105㎡。

　　这还只是开始。接下来，年底之前，开发商会降价来甩货，以快速回笼资金，类似特价还会更多。有需求的购房者可以多留意。返回搜狐，查看更多

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