2020年1月8日，经纬（中国）市场研究中心发布《2019年12月佛山房地产市场报告》（下称“《报告》”），数据显示，去年12月，佛山全市一手房网签成交11278套，同比减少6%；成交面积125.45万㎡，同比减少11%。在这一轮年末促销中，佛山楼市成交表现未及2018年同期。

　　至此，佛山一手房网签量已连续3个月同比下跌，佛山市住建局数据显示，去年10月、11月佛山一手房交易量同比明显减少。

　　春节渐近，楼市正进入传统淡季。与去年12月密集的营销举措相比，今年1月首周，开发商推出新房源的节奏放缓，新批预售环比下降超六成，一手成交面积环比减少29%。

　　去年12月，佛山楼市的促销潮如约而至。据经纬统计，当月佛山市新增预售套数11910套，同比增加25%，五区共约27个项目开盘。

　　具体来看，佛山五区的供求表现有所不同。成交较活跃的板块主要为禅城中心城区、绿岛湖和南海狮山。

　　其中，禅城当月共有16个项目先后获批新增供应，创年内新高，网签量也达到全年峰值。旧城区板块的项目“多点开花”，碧桂园岭南盛世月内4次营销，当日去化均达80%或以上；瑞安岭南天地的住宅组团项目，销售当日去化达九成；保利同济府在自然加推的情况下，仍能保持近四成的去化率。

　　去年下半年以来，南海区一手网签面积保持稳中微升的趋势。去年12月，南海区网签面积29.25万㎡，环比增加10%。据经纬不完全统计，该区共有5次推新动作，其中博爱湖纯新项目首创禧瑞园著开盘当日去化率超8成。

　　与上述区域相比，顺德、三水、高明市场显得较为平静，“购房者观望情绪较浓”。经纬分析，虽然顺德区域楼盘推货积极，且推出一系列优惠方案刺激成交，但部分纯新项目入市遇冷。三水、高明则没有太多开盘促销或降价动作，相较于往年，冲刺力度不大，推货节奏明显减缓，预计年初多盘仍以持销余货为主，价格维持平稳。

　　“佛山非中心区域的交易热度在下降，开发商引流的难度增加，新的一年里，外围区域楼盘如何破局值得关注。”广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘说。

　　从业绩指标角度分析，按常年底是销量冲刺的关键时期。在这样的市场形势下，去年12月佛山一手房网签成交量同比下滑。

　　记者梳理第四季度的经纬楼市月报发现，佛山一手房市场网签套数已连续3个月同比下跌。同时，根据佛山市住建局每月公布的房地产交易情况，去年10月、11月佛山分别成交一手房8745套、8904套，2018年同期数据分别为18090套、19832套。

　　麦少莊认为，去年第四季度入市的房源虽多，但主要集中于中心片区，价格普遍较高，“购房者的选择余地也多了，不少人抱着不着急的心态继续挑房。”

　　冲刺期过后，开发商推货节奏放缓。2020年首周，据经纬统计分析，佛山新批预售环比下降超六成，多数项目以余货持销为主，一些项目现场配合节点做暖场活动，但对成交刺激作用有限。

　　根据佛山世联市场研究中心发布的数据，该周内佛山一手住宅共成交1958套，较上周减少810套，环下降29.26%，总成交面积21.82万㎡，环比下降29.31%。

　　从成交面积环比上来看，五区成交环比均有所下降，其中高明区环比下降最高达44.75%；其次三水区环比下降39.84%；再次禅城区环比下降35.11%；南海区环比下降29.02%；顺德区环比下降11.44%。

　　接下来，佛山五区的供应情况如何？据经纬统计，1月份佛山共3633套新房源入市，其中禅城529套、南海408套、顺德538套、三水1320套、高明838套。

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