特点1、指数惯性上涨，但二、三线个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　特点2：下跌城市继续增多，最高涨幅在下降。当月有21个城市房价指数出现下跌，下跌城市数量比10月份多了4个。当月最大涨幅达到1.9%，分别是银川和唐山。而10月份涨幅最高的达到2.8%。对于大部分城市而言，房价涨幅在1%以内，总体维持平稳。

　　11月不少城市加入楼市微调行列，从人才到住房标准调整，对于地方楼市交易是一种提振。此外，11月份的LPR也出现下滑，虽然幅度不大，但对于买房者而言可以减轻购买负担，更重要的是市场预期的转变，利率不在居高不下，而且后续还有宽松的可能，这能提振市场信心。因此，在一些有微调政策的城市，市场价格维持一定活力。

　　特点3：一线%。当月只有广州下跌，跌幅为0.5%。一线城市中深圳近期楼市多个政策出现微调，市场成交也比较活跃，不过价格涨幅并不显著，预计政策利好会缓步释放到市场中。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于11月份没有长假影响，加上前期供应相对充足，因此当月新房成交出现明显反弹，并且周度成交中经常出现成交超过百套的项目，说明市场情绪维持不错。不过从成交量来看，只有70万平方米，离开80万平方米的“正常流量下限”尚有一段距离。尽管当月LPR利率有所下调，对买家而言有助于减轻总购房支出，但政策大环境并未发生转变。因此，尽管成交有所反弹，但无助入市意愿加强。因此当月指数出现小幅波动。

　　上海11月份二手房成交量比10月略有回升，但是只增加了11%，考虑到10月还有长假因素，成交节奏有所打乱，因此11月份成交回升力度其实是偏弱的。一方面，临近年底，房东挂牌意愿开始下降，11月后每周新增挂牌基本在9000套左右波动，是下半年以来最低时期。挂牌减少限制成交有力反弹。另一方面，新盘供应稳定，并且认筹率基本在一半左右波动，新房可挑选余地多，房源不紧张，也削弱了房东在销售中强势地位。因此，在价格谈判中5%左右的下降幅度是普遍现象。总体来看，市场仍处于正常波动中。

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