租房一直是屡见不鲜的话题之一，在外工作或者学习的时候我们总是避免不了租房。近日，德国柏林租房新规定出炉，规定显示禁止房东未来5年内涨房租。德国目前有55%的家庭租房。去年，德国租房家庭平均支付的月租金为每平方米7.70欧元，在慕尼黑、汉堡、柏林等大城市，每1

　　租房一直是屡见不鲜的话题之一，在外工作或者学习的时候我们总是避免不了租房。近日，德国柏林租房新规定出炉，规定显示禁止房东未来5年内涨房租。德国目前有55%的家庭租房。去年，德国租房家庭平均支付的月租金为每平方米7.70欧元，在慕尼黑、汉堡、柏林等大城市，每平方米更是达到10欧元左右。这还不包括水电、暖气、物业管理等额外费用。那么，德国为什么有这么大比例的家庭选择租房而不是买房呢?我们一起来看看吧!

　　当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人，而不是指住在城市的人。后工业化的国家，居民更喜欢住在郊区或者农村，德国60%的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。

　　因此房地产市场，尤其是城市里的居住性的房地产市场不景气，炒房子的事情更是不会发生。因此，买房容易，卖房就比较难。

　　德国人哪个城市都可以居住。在一个新城市找到工作和落实居住地后，只要到有关部门登记一下就可以了。

　　因此德国人口的流动性强。而引导人流涌动的，当然是工作机会。由于德国用人单位跟应聘者签定的合同往往不长，比如2年，因此经常换城市是德国人必须面临的问题，尤其是年轻人。在这样的情况下，买房居住，尤其贷款买房子就不是正确的选择。

　　在德国的很多城市，经常会见到被荒弃的房子，这就是人搬走了，房子卖不掉，租不出去的结果。

　　一般在失去工作后，不会轻易改行，因为一方面改行失去自己的优势，其次是改行要经过复杂的职业培训，还有就是国家福利制度健全，从而让德国人没有太多忧虑去寻找新的工作。

　　正是这些原因，很多德国人一生中都有面临失业的危险。在失业时期生活是没有问题，但是如果要交房贷，德国人是不会愿意承受这样的压力的。

　　德国的年轻人一般不会依赖父母，因此很多人要贷款只能靠自己。德国银行可以凭借工作合同提供贷款，根据你的工作合同期限和工资额确定最长贷款时间和最高贷款额。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想从银行一次性得到长期的高额贷款办不到。

　　德国的房子不像国内的房子，从建好到拆掉几乎很少维修。德国的房子是隔几年都要进行维修、粉刷。正因为这个原因，德国的房子看起来都很新，但实际上很多都是很老的房子，只是经过维修罢了。隔几年就进行维修保养，这个花费自然不菲。

　　德国人遇到失业的情况，如果他是租房住，那可以向政府申请住房补贴，甚至全部租金政府都会给你，或者政府给你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房补贴了。

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