盘点7月，中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾七月份以来的房地产大事件。

　　政策方面，7月30日召开的中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，政策收紧信号明显。实际上，自六月份以来，地方已经出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后，这种现象更加明显。

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会上，最高层对于房地产行业的定调是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这其中释放了哪些信号?

　　自六月份以来，地方开始出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后，这种现象更加明显。而个别城市曾试图对现有调控政策进行“松绑”，但被第一时间叫停。从种种变化来看，目前试图松动政策，根本没那么简单。

　　7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。

　　经过近5个月的角逐，2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单出炉。7月18日，财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示，包括北上广深在内的16个城市入围。

　　市场方面，由中国房地产测评中心发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示， 7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。在租赁价格方面，《中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份全国租赁交易价格指数环比继续保持上涨势头，自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第8个月上涨。

　　中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的中住288指数为1539.4点，环比上涨0.54%，同比涨幅为5.09%。整体来看，7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。

　　中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.7点，较上月上升2.1点，环比上涨0.20%，同比涨幅0.02%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续保持上涨势头，自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第8个月上涨。

　　土地方面，7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示，截至7月24日，全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有10.24%，相比之前几个月明显下调。

　　进入7月，地方政府仍在密集卖地。不过，由于融资收紧的预期，7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示，截至7月24日，全国热点的一二线亿，土地成交溢价率只有10.24%，相比之前几个月明显下调。

　　从去年下半年到今年上半年，土地市场经历了从降温到升温的转变，截至今年6月底，全国卖地收入几乎与去年同期持平了。而在今年年初，出于对2018年下半年开始的土地市场遇冷，土地流拍现象增多的“担忧”，多地在编制政府基金性收入预算时，还在纷纷下调今年的土地出让收入预期。

　　金融方面，经历大约半年的连续下调后，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。在房地产信托方面，近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。

　　经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

　　据获悉，近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说，这是个坏消息。

　　企业方面，根据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有10家企业销售目标完成率超过60%。另据克而瑞研究中心的报告显示，7月份市场加速转冷，TOP100单月环比下降29%，同比微增。同时，土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续三个月回落，房企拿地态度谨慎。

　　根据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有10家企业销售目标完成率超过60%。整体来看，上半年房企销售目标完成率均值为54.57%，相比上半年整体提升了8.43%。

　　7月22日，最新的《财富》世界500强排行榜发布。从世界500强排行榜来看，沃尔玛连续第六年成为全球最大公司，中国石化位列第二，壳牌石油上升至第三位。具体到房地产行业来看，一个有意思的现象是，本次上榜的五家房地产企业均来自中国。[详情]

　　克而瑞研究中心近日发布的报告显示，7月份TOP100单月环比下降29%，同比微增;碧恒万单月环比下降23%，降速略低于行业;市场加速转冷，8月份将继续走弱。

　　克而瑞研究中心近日发布的报告显示，7月土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续三个月回落，房企拿地态度谨慎，近6成百强房企投资脚步放缓，单月拿地金额远低于上半年平均值。

　　市场声音方面，受政策及市场本身购买力的阻滞，近期房地产市场波动运行，行业数据呈现下滑态势。如何看待市场数据转向问题，楼市是走稳了还是掉头向下调整?

　　受政策及市场本身购买力的阻滞，近期房地产市场波动运行，行业数据呈现下滑态势。全年市场运行至中盘，外有中美贸易摩擦形势及走向的不确定，内有消费及投资略显疲乏的经济发展背景下，房地产市场政策和趋势也比以往更牵动市场神经，如何看待市场数据转向问题，楼市是走稳了还是掉头向下调整?

　　中共中央政治局常委、国务院副总理韩zheng在全国户籍制度改革推进电视电话会议上表示，推进户籍制度改革，是推动以人为核心的新型城镇化的重要环节。下一步推进户籍制度改革要坚持目标导向、问题导向，突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，全面提升市民化质量，确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。

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