上海普陀区北石路440弄真西新驰苑的房子，之前是房东单位分配的，所以付的物业管理费也是按单位分配房收费的低价格，现在我们买入此二手房，但是物业公司要涨我们的物业费，说是按现在...

　　上海普陀区北石路440弄真西新驰苑的房子，之前是房东单位分配的，所以付的物业管理费也是按单位分配房收费的低价格，现在我们买入此二手房，但是物业公司要涨我们的物业费，说是按现在的商品房标准收取，不知为何？有什么国家收费标准或者什么方案可以参考的吗？

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　　（一）平时所说的没有房产证是指房屋产权为小产权，一般拾集体产权，这样的房子购买的使用跟普通商品房是完全一样的，主要不同的地方在以后要拾拆迁的话，你所得到的补偿会打折，当然，你要拾贷款购买的话，贷款与普通商品房的贷款也不一样。呵呵。这样的房子也有好的一面，房子价格便宜，可能水费啊，电费啊，物业费什么的都能便宜些。毕竟拾集体产权，集体会在某些方面照顾你。

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