杭州有很多人在期盼亚运会的时候，房价还能再跳跃一个台阶。原因很简单，因为g20杭州峰会，杭州的房价就翻了一番，还不止。在全国一线城市和新一线城市房价都有回落的今天，杭州并没有什么明显的抛售潮出现。我想最主要的原因，就是期盼亚运会，那时候房价还能上涨。

　　有人甚至已经想好了上涨的幅度，g20峰会才涨了一倍。这个涨幅和全国的涨幅来说并不算高，还略微偏低了一些。所以亚运会期间房价再翻番，完全有可能。没有做不到，只有想不到。深圳的房价可以是6万8万的，杭州的房价说什么都不会比深圳更低。

　　而实际上可能的情况，不会和人们想象的很接近。有些话说早了，容易犯错，但我就是那种不怕犯错的人。亚运会前后，杭州的房价，几乎不会有什么明显的上涨。亚运会的预期只不过是让房价保持更长久一些，稳定的水平。杭州的房价之所以没有像全国其他一线城市那样有明显的回落或者开发商降价卖房成为趋势。那已经是托亚运会之福了。人只有身在福中不知福的。等亚运会房价上涨的预期没有兑现的时候，那时候杭州就看到跳楼的了。

　　杭州从把余杭合并进来之后，又把萧山、富阳、临安拖了进来。所以看起来连年人口增长。而这背后是杭州的范围也在不断的扩展。把本来不属于杭州市的人口，转到杭州市人口里来。那数字看起来当然是漂亮得多。而临安的人，不会跑到杭州来，杭州的人也不太愿意跑到临安去住，富阳也差不多。现在因为有地铁1号线，而且实际的距离也不太长，高速公路才走8分钟就到了余杭区临平，因为离开杭州实在太近。所以有居住在余杭区，来杭州市内上班的。杭州是要把萧山，富阳，林安完全合并到一个城市的概念里面来，那还有很长的时间。现在仅仅是数字上，合并起来而已。

　　就现在杭州能有的收入水平，和杭州的房价相比较。杭州的房价已经很高了。一个300万的房子就足以把80%的人挡在外面。更不要说500万800万的房子了。

　　作为财经工作者，我认为杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。

　　我持这个观点，是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。

　　而且，距离亚运会还有四年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。

　　虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。

　　我觉得吧，如果真的涨，大部分的人都离开杭州，杭州除了西湖出名意外，其他区都像一个个小镇，没大都市的气息，而且杭州我觉得后面吸引人才会很难，跟南京比差的太多，比方说：居住证，必须满一年，社保交了，还要满半年才可以使用，这些，我觉得都是歧视外地人，那都培养自己本地人不好嘛！？没有一线城市的资格，却要装着当大爷。医疗太差，教育跟不上，还给外地人那么多限制。早晚外地人都会离开。我们拭目以待！

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　　1.一场G20下来，即便面对将要到来的亚运，杭州在加速各类基建，但这座城市还不够高级。高不高级，是每个人的主观感受，从四线城市毕业的我，刚来杭州，给我的感觉是有质感，一分钱不收，就可以把标志性景点转个遍。每天车来车往穿过的是西湖、钱塘江，看一眼窗外，都能让我收获那怕几秒钟的平静，我觉得杭州人民真幸福。但质感跟高级不同，工作后我也去过上海、深圳、香港、日本，多的就不提了。

　　2.把亚运看作是对房地产市场的一次利好，但利好带来的价格上涨，本来就该是提前兑现的，有空去萧山的楼盘转转，喊口号搞包装，比政府都早。

　　所有利好的兑现，都应该是提前的，但杭州前几年却不然，地铁一号线刚修那会儿，从事房产记者的我跑了不少概念型地铁盘，虽然来自全国各地的营销总都会讲上海北京的例子，但实际上在销售过程中，他们普遍反映，市民对地铁概念的薄弱，一旦地铁利好体现在房价上，同区域里就卖不好。这一点我一直很纳闷，都说地铁一响黄金万两，当年的杭州却迟迟感受不到地铁将要带来的交通变化，给房价造成了什么直接的影响，直到今天，看看艮北，再看看将要有地铁的大江东，个盘与地铁的距离，即便是限价，也非常直接的反应在了均价上。所以，当年利好兑现慢，但不代表如今也慢，亚运的利好，实际上早已经开始兑现了。

　　3.把G20的利好与亚运利好，放在一起比较，是不合适的，不在一个历史机遇下。2016年的库存量和市场环境，与当下甚至今后的市场环境，不在一个量级。

　　我们先把时间轴调到2015年。2015年，两会《政府工作报告》是怎么提房地产的呢？“稳定住房消费，支持自住和改善性住房需求”，而接下来330政策开始，一系列稳定鼓励支持住房需求的政策相继出台。市场进入了一发不可收拾的境地，这样的泄洪一直持续到了G20结束，杭州楼市量价齐涨，市场呈现出了高度的金融和投资属性，老百姓们高举去库存的大旗，纷纷加入买房大军，我也是那个时间段买的自己第一套房（二手房），8月份看好谈妥，9月份房东回来（杭州在G20期间放了一个礼拜的假），凭空涨了20万，我愤怒，无奈，但还是接受了，这就是当时的市场环境和买家心态。那么如今呢？除了大家熟知的“房住不炒”大背景以外，根据我爱我家杭州研究院数据显示，2019年上半年，杭州全市共成交4.14万套二手房，这个交易量低于往年同期，但绝对算不上差，但从挂牌量来看，透明售房网数据显示，截至7月29日，杭州市区挂牌量已达到83607套，而6月为7.7万套，而在我回答这个问题的九月份，挂牌量已经超过10万套了，这是什么意思，大家都心照不宣，出货，撤。不在一个历史条件下，如果把亚运也理解为一次国际性的利好，而去讨论杭州能否涨价，显然，有些扯淡了。

　　这个观点之前我在别的问答里讲过了，大致意思就是，此前的杭州涨价是普涨，很多板块狐假虎威，跟着钱江新城一起涨价，底气何来？不过涨也就涨了，只要杭州的品质感过硬就行，可惜就可惜在，大量的维权投诉涌出，精装修价格水分参差不齐，那些没有底气的板块，遭遇到了购房者的围殴。在通向亚运的时间里，钱江新城该涨还能涨，但潮水褪去之后，大江东、崇贤、良渚、闲林、东湖等等等等，估计要裸奔一段时间了。

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