发达国家经济稳定、法治健全完善，一旦遭遇大的危机，发达国家的资产抗风险的能力会更强。

　　相比欧美澳加，这些东南亚国家的房产，单价总价都低，升值快（对应的，当然风险也大）。

　　过去一年，几个热门的东南亚国家，泰国、越南、柬埔寨、马来西亚，我都走了一遍。

　　基本面上，虽然东南亚各个国家总体发展水平不一，但总体上，都有些共同的特征：

　　2018年，个人认为，在大环境上，东南亚并不会有很大的变化，还将处在经济持续增长的阶段。

　　整体来看，曼谷的房价经历了前几年快速上涨之后，已经达到了一个比较高的位置，3万作为临界点，3万以下的房子，难买到很好区位了。

　　再一个，2017年末中泰铁路正式开工，对泰国房价，甚至泰国经济来说，都是个利好。

　　前几年在泰国买房，是可以向当地的中资银行贷款的，但外汇管制加强之后，就停止了。

　　总体，现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，在整个东南亚区域，算相对稳定的市场，但未来几年，房价的增速可能稍缓。

　　泰国的其它几个旅游城市，普吉岛和芭提雅目前还在低位，可以关注一下旅游地产。

　　越南是东南亚人口红利最大的国家，人口基数大，人口结构完美，过去几十年，经济开挂。

　　公寓的价格也是一路上涨，目前差不多2500美金左右/平米，和它的经济水平比起来，这个价格已经非常高了，泡沫肯定是有的。

　　和胡志明市一样，柬埔寨首都金边的公寓房价，和它的经济水平比起来，也很高，差不多2000美金/平米。

　　金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。

　　2018年，柬埔寨大选，对房价来说可能是一个节点，之前因为担心政局不稳定的观望人群可能会陆续进场进场，或迎来新一轮上涨。

　　和越南的政策不同，外国人可以在柬埔寨贷款，但贷款利率高达9%-10%，所以一般不建议贷款。

　　对于越南和柬埔寨来说，有点类似前些年的中国，人民对高房价叫苦不迭，政府嘴上说要调控要调控，但实际上，并没有什么作为。

　　总体，这两个国家房价已经处于比较高的位置，但不论从经济发展，还是人口结构来看，都还有大涨的潜力，属于高风险，高收益的投资。

　　中心地段的房价不过3-4万人民币/平米，稍远一些的地方，不到2万人民币/平米的房子也不少，这个角度看上涨的空间还很大，

　　但另一方面，在控制房价方面，马来西亚政府还是比较尽力的，一定程度上也限制了上涨的空间。

　　政府对外国人买房的要求是，必须购置100万马币（约162万人民币）以上的房产，所以总价也不算低，且不能贷款。

　　出租回报率上，纯收益在5%左右，不算太高，而且空置风险略高，持有成本相对于其它几个东南亚国家来说相对高。

　　虽然马来西亚的房产市场在国内很火热，但总体，我不是很看好马来西亚的房地产市场。

　　再啰嗦一下，海外投资虽然是个很小众的领域，但其实，它是一件特别特别有意思的事，单单说房产，太局限了。

　　说另类，其实是由于国外的制度、经济发展水平、产品逻辑和我们国内的不同，会让我们觉得想打开了新世界的大门。

　　比如，柬埔寨目前一年期的美元存款利率至少5%这家银行的美金定期存款，利率5.5%！

　　埋伏在越南股市里等股票升值我在越南开了一个「炒股账户」。

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　　所以，不妨把眼光放大一点点，即便目前这个阶段不配置海外资产，也可以时刻关注着，万一哪天机会就来了呢！

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