我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，一直在公众号看你的文章。今天想问你一个问题，作为应届毕业生，我在上海工作，月薪1万，感觉租房很便宜，买房很贵，该如何选择？

　　回答：对于租房，很多人有一个误解，以为租房很便宜，比如说一些同学会有这样的观点：北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍，也就是房价是租价的60倍还要多，而且我们的房屋产权只有70年，那我就租好了，我租一辈子房也没有什么大不了。

　　今天，房哥将要告诉你，买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非。但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。

　　第三，房价里包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。

　　你可能还有疑问，你会问，我已经明白了买房比租房好，可是我现在实在买不起，必须租，我应该怎么办呢？这是个很好的问题，很现实的问题，我们必须面对现实。那么怎么办呢？这个时候，你要先租，以后有条件再买。

　　在租的时候，你要遵循一个便利原则，就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加。比如说你是一个化妆师，事业刚刚起步，对你而言，最好是住在交通便利的地方，这样客户一打电话，你马上就能到，就可以更好地开展工作，积累更多的客户资源和人脉资源。这个时候，你虽然买不起房，但是你投资了自己。从长期看，投资自己是最好的投资。

　　如果租得偏远，虽然租金省了一点，房子大了一点，但是不利于你的工作，也不利于你休息，你的时间和精力浪费在来回的奔波上，省了租金，可是浪费了职场发展的机会，这是最大的浪费。

　　提问：房哥，您好，我是临安人，在临安已有超过两套房，没有房票了。想去杭州买住宅房，只能走法院拍卖。想拍未来科技城的房子，有套西溪正庐的房子在拍卖，这个楼盘位置好吗？是属于未来科技城的区域吗？板块中，还有哪些房子可以关注呢？

　　回答：哪些房子可以关注，你也只能盯着法拍房啊。可以留意一些好点的房子，看看有没有万科·溪望、EFC的房子，只要围着阿里巴巴或者地铁5号线站点周边的，都可以留意。

　　至于西溪正庐，它反而不属于未来科技城的，而是位于西湖区的蒋村单元。它就是我们常说的万科·西庐，以老城西的眼光来看，这里的位置很好，而且楼盘不错，物业管理也不错，没有什么特别大的缺点。问题在于，这里的房子会比未来科技城高出很多，起码是5万多的单价，未来科技城的二手房至少要比这里便宜一万。

　　提问：房哥你好，我们有套三墩都市水乡的房子，学区是长阳小学，孩子2周岁不到。目前想置换一套学区相对好点，小区环境好点的房子。请问三墩附近有没有新盘？预算350W左右。

　　回答：三墩一带有新楼盘，但不是好买到的。你想想三墩最近房子的中签率是多少，差不多只有3%左右，低的吓人。当然主要原因是低价，3万不到的单价，会吸引一大批人去买。三墩目前有一个楼盘在售，云谷天境，但它套数不多，价格也同样不高，你可以去碰碰运气。至于学区，西湖区的楼盘，学区条件都不会太差。

　　这附近还有一个金辉和建发的现房项目，就是不知道什么时候开盘了。其他这一带能买的只有二手房了，你可以关注金地自在城、紫郡等小区的房子，年代新一点，也符合你的需求。

　　提问：房哥，我住在城西银泰附近，手上有一套竹海水韵的120方三房一卫在出租，孩子大学刚毕业，名下无房，想把竹海水韵卖了。给孩子买一套400万左右的房子，四房，最好离我近点，麻烦推荐下。

　　回答：如果说要走路可达城西银泰，那没有房子能买。这附近不论新房二手房，都要5万多的价格，够得着的二手房，也得较早期的产品了。你可以环着周边看下，桥西是比较理想的选择。石祥路北最近有两个楼盘要开盘了，一个是天阅云合源，一个是风尚望和湾。虽然乍眼看觉得是城北了，但事实上，离城西银泰还挺近的。

　　这两个楼盘都有100方出头的面积段，单价3.8万左右，但它们都只有3房。如果你要四房就比较难了，得选择130方以上的房源，总价就高上去了。要么就只能再往外退一点，买西边的房子，像未来科技城板块，有天空之城、西溪公馆的房子可以等，可是难摇啊。还有三墩和良渚一带，比如海上海之类的。但从产品角度，如果你能买到未来科技城或者桥西的两个楼盘，会更理想。

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