有小伙伴在后台留言，问我：为什么大家都说房价在下降，可一到自己买房时，房价却总是高高在上呢？想买到一款降价房真的好难。感觉这个提问有些意思，特此码上几百字谈谈选楼君的看法。

　　首先这是国家想看到的：在平常生活中，大家所能接触到的往往都是主流媒体平台，因此在言论倾向上，肯定是要契合国家意志的。那么对于楼市，近期国家的意志是什么呢？答：房住不炒以及稳房价，所以在官宣方面，房价是必须要下降的（考虑到房产的持有成本，稳其实就是降）。

　　其次这是老百姓想看到的：有时间精力关心房价的，大部分还是刚毕业的小白领、买不起房的刚需客以及犹豫不定的改善业主，考虑到他们的实际购买力以及心态喜好，在各大平台上发文还是聊大家喜闻乐见的降房价较为妥当。

　　再者，这是价格回归的正常现象：短短两三年时间，房价就经历了翻倍暴涨，也该是回调一二的时候了。总不能拼死拼活熬夜加班三年赚60万，而买套房就能轻易赚上300万吧？此时不获利了结更待何时？

　　二、既然不论是舆论、官宣、还是现状都显示房价在下行，那为什么我们在买房时仍会觉得房价还是高高在上，想买到一套降价房那么难呢？

　　其实也简单，我们统计房价，采用的是均价制或是中位数制，这个数字是比较失实的。比如某个城市，市区开一个房价翻倍盘，郊区开五个房价持平盘，请相信我，这个城市的均价必然是下跌的。

　　你们买房的首选标的会考虑郊区盘么？显然不会，所以在你们眼里，房价仍旧在上涨。

　　其次，刚需买房，往往会考虑入市纯新盘，因为这几年土拍价在屡创新高，人工、建材、融资、营销成本在不断飙升，导致新建商品房的成本居高不下。不求开发商破产，保本总归还是要的吧？

　　若是再叠加市区土地资源稀缺，限售限价限购限贷等楼市调控的影响，诸位所心仪的摇号盘被一浪接一浪的日光夜光也就可以理解了。

　　你们买房的首选标的会考虑二手房么？显然不会，所以在你们眼里，房价仍旧在上涨。

　　三、最后再来个反向思维：此时若是不考虑市区纯新盘转而选择郊区二手房会怎样？相信我，当前的议价空间真的会很多很多。若能根据城市发展轨迹，精选一下现成的板块、楼盘、单元、楼层、户型，买到心仪房源也就是理所当然的事了。

　　以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。

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