公证可以有效证明文书、民事法律等行为合法有效，防止纠纷、减少诉讼。对于房屋卖方来讲，当卖方遇到所需出场时不能到场、身处国外需委托他人卖房、需将老人百年之后房产出售等情况时，都需要进行公证。

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

　　房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。

　　b.委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；

　　a.提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。委托人要如实按公证员要求提供。如果被认定是夫妻共同财产，应当双方共同来公证处办理公证手续。

　　b.如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。

　　c.公证会再面签、网签、缴税过户、收款等多个环节用到，所以尽可能多准备几份公证书。

　　遇到房本主人离世，而房产证写的离世人的名字，这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。

　　a.在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人

　　b.如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。

　　因为房产继承公证费用影响因素较多，需要继承人携带相关资料到公证处咨询办理。

　　房本主人在国外，若想要卖在京房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。

　　若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。卖方未成年的，需提交亲属关系证明。

　　b.监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。

　　c.被监护人未成年的，需提供提供亲属关系证明如户口本或出生证明、监护判决

　　d.被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书

　　如果所提供的证据材料不严谨、不完整，不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。

　　对售房委托书进行公证是一种比较常见的公证，公证的委托书内容可以根据所委托事项、环节详细写明。一般而言，公证内容越详细越好，越全越好。

　　相对于买方来讲，卖方做委托公证手续要更加严格，委托代收贷款或监管房款、委托房屋银行解押手续、资金托管手续等都需要公证，在委托书中一定要写明委托事项。

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