南进不动产有限公司指出,短短40年的时间,中国走过了西方一百多年的道路,在这段时间里,有人搭上了奇迹的班车,顺利实现了个人价值的华丽转变,但更多的人却与机遇擦肩而过,只能在时代大潮中望洋兴叹。
得益于“一带一路”的开展,中国不断加强与沿线国家的政治互信与合作,东南亚各国逐渐将其经济与中国联系起来,南进不动产有限公司认为,一旦中国40年来积累的能量与“一带一路”上的近28亿人口结合起来,将产生多么巨大的裂变,谁也无法想象。但对于东南亚国家来说,极有希望复制中国的经济奇迹!
因此,曾经抓住或错过中国奇迹的人们,纷纷将目光投向这些奇迹仍在孕育的国家,其中风头最劲的,就是菲律宾。
菲律宾是个岛屿国家,共有大小岛屿7107座,也有“千岛之国”美称,海景资源得天独厚,旅游业非常发达。
目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系,主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。
南进不动产有限公司指出,随着“一带一路”的开展,中菲两国不断加强来往,对华友好态度日益升温,而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴,第二大游客来源地,每周中菲来往的航班就达300多架次。
自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来,就“大建特建”基建,据统计,目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,价值1800亿美元。
如今菲律宾的首府大马尼拉,就像80年代的深圳,到处都是热火朝天的建筑工地,洋溢着蓬勃的活力。
2018年第一季度,菲律宾的GDP达到6.8%,与中国持平,预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去,未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。
截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。不同于正在步入老龄化的其他国家,菲律宾平均人口年龄是24岁,人口增长率接近2%,类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神线年的增值预期。
按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年,期间有大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,也将产生庞大的住房需求。
受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。
如菲律宾的首都马尼拉,其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%,2017年四个季度同比上涨了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,从2012年-2017年,房价年平均增长率为6.6%。
据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。
菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”?
那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,这与推高中国房价的主力之一是何其相像!
所以说,菲律宾的房产市场内需是充足的,据《美国新闻和世界报道》显示,菲律宾是最具投资价值的国家。
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(3)菲律宾优质的教育资源和国际化的城市氛围,给孩子一个良好的学习环境,轻松精通英文和中文,成为国际化人才。
菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉,是一个美丽的群岛国家,拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验。
因其宜人的居住环境、低廉的生活成本、高质量的医疗服务等优势,在加上菲律宾规定,35岁或以上的外国人,只需要在本国存一笔钱,即可轻松获得长期居留养老退休签证,使得菲律宾逐渐成为老年人退休养老的“新宠”。
到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。
根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常广阔。
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