整体基础建设的兴起自然也促进了房地产业的繁荣发展。目前，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价约2万人民币每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨，例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。

　　与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区，这样的户型现在的月租金是3万菲律宾比索，而且还是一房难求，入住率已经超过了95%，是菲律宾高档小区目前入住率*的。

　　菲律宾马尼拉CBD房产投资项目位于马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。

　　菲律宾马尼拉CBD房产投资项目所处地势高，没有水患（在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市，必须考虑项目所在地方在台风来临的季节，是不是被水淹没导致无法进出），这里到C5路边不到100米的距离，高于C5的落差有十多米。从项目驱车到BGC2.5公里，只需11分钟。

　　项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5，在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上，到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路，待高架修成后，这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。

　　开发的项目物业费一直比较低廉，与菲律宾马尼拉CBD房产投资项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的，有些更是高达120菲律宾比索以上。

　　我们也不难看出，即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的价值洼地之中。从下图中也可看出，菲律宾楼市已经走出金融危机的阴影，以每年接近10%的幅度持续升值。

　　近年来，马尼拉的房产空置率低于8%，而除了极低的空置率，马尼拉的房屋租赁需求也在不断上涨。在过去的几年内，菲律宾国内市场对于高端房产的租赁需求也达到了7%~9%的增幅，并根据业内人士推测，随着菲律宾经济的不断发展，这种需求还会不断上涨。

　　隆润置业现已上线了菲律宾马尼拉的Prisma项目，位于两大CBD之间，租金可以达到6%。现在只剩*9套！4月18日之前付款还可以获得价值1400

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