是马可先生最近跟朋友分享的投资方法，近期也协助几位投资人在马尼拉建立这样的资产组合包。

　　以股票投资来说，假设预估股票价值为 100 元，但我只愿意买在80 元，安全边际就是 20 元。

　　约会的时候，预估从家里到约会地点要花30分钟，但我们怕迟到，所以提早个10分钟出门。这10分钟就是安全边际

　　预估今天出门会花200元，但如果只带200元在身上就太危险了，所以会带超过200元，超过的部分就是安全边际。

　　例三：我们时常不愿意买明天就要过期的牛奶，因为怕喝坏肚子，所以离到期还有5天的牛奶才愿意买，超过的天数就是安全边际。

　　故安全边际就是保守行事的概念，同样的想法也能用在房产投资，避免未如预期的亏损。

　　近期有不少这样的需求，对于在意安全边际的客户，高杠杆零首付炒房他们完全不考虑，对于这些资产配置族来说，短线投机有更好的理财商品，变现能力比房地产更强。

　　如果现在手边有100万人民币(约760万菲币)，如何稳健的在马尼拉实现以房养房？

　　以目前出租市场来看，pasay makati肯定是首选，这二区也有较多小户型现房可选。（BGC出租市场也相当不错，但面积较大，投资门槛较高。）

　　规划买进一套650万左右的现房，稳定产生30,000-40,000菲币月租。

　　在期房市场选择投资潜力区，例如ortigas，c5沿线，或者大学城附近，享受基础建设发展带来的房产增资。

　　选定一套500万的期房，配合开发商提供的轻松付款方式（10%首付，40%分期月供60个月，50%交房时支付），首付仅需50万菲币，月供约33,000菲币。

　　实付700万菲币，简单就能达成，以现房（租金）养期房（月供）的资产组合包。

　　从事房产投资事业15年有余，2009年长居于菲律宾马尼拉，为投资人在第一线年房产投资经验，教你打一场漂亮的菲国买房投资全垒打

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