2019年5月，越南胡志明市公寓价格同比上涨超过12％，平均售价接近3700万越南盾/每平方米（约1万人民币/平）。过去半年，胡志明市公寓价格都处于上涨趋势，5月涨幅更是环比增加了一倍。越南房产分析师认为，这是因为过去三个月胡志明市没有实施任何新公寓项目，并且豪华公寓的售价也推动了平均价格的上涨。

　　（1）越南胡志明市人口众多，越南的人口和经济向胡志明市靠拢。2017年，胡志明市人口数量为1320万，和中国一线城市中的广州差不多，人均GDP3825美元，比越南全国平均水平高一大截，可以说，越南的人口和经济都是主要向胡志明市靠拢，集中发展的。近几年来，胡志明市基础建设进步迅猛，城市配套日益完善，在东南亚众多城市中已具备了一定的竞争力。

　　（2）胡志明市到处都是一片繁荣景象，这和中国的一线城市差别并不是很大。胡志明市目前房价在一两万元，高端地产价格在三、四万元。投资越南地产的外国，目前是韩国人最多，但是近年来自中国内地也开始增多。越南对外国人购房，限制并不是很多。外国人可以购买公寓，产权是50年，到期之后还可以续约。要购买带土地的房子，必须拥有越南国籍。越南未来经济被看好，所以很多人都看好越南房价，自然也引来很多外国投资者。2016年胡志明市公寓总成交量达到30972套，2017年成交量跃升至47163套，增长率达52%。

　　（3）胡志明市2020年人均GDP规划为8822美元。据《越南经济时报》报道，胡志明市出台的（2016—2020年）经济社会发展计划。根据该计划，该市在2016—2020年GDP年均增幅约9.5-10%，到2020年，预计人均GDP达8822美元。到2020年，服务业将占全市GDP的58—60%，工业和建筑业占39—41%，农业占0.74—0.78%。

　　3、胡志明市的房产值得投资吗？尽管利好胡志明市房产的因素很多，但是笔者认为现在去投资胡志明市房产并不是一个好的选择。主要有如下几点原因。

　　（1）越南出台严控房贷政策。越南政府看到了世界大国中国的经济被房产捆绑的不利一面，因此也学习中国楼市调控政策，定调房产是用来住的，同样强调”房住不炒”。越南严控房贷政策有助于纯化市场现状，最大限度地减少房产投机因素，避免自住购房者遭到不利条件。

　　（2）越南经济并不具备抵御风险的强大能力。今年一季度越南经济增长率从2018年同期的7.5％增速放缓至6.8％。这些迹象都表明，越南经济在经历了高增长后，突然进入增长的颓势，甚至开始“补跌”。而这背后则暴露出越南经济依赖美元债务，当美元抽离后的脆弱性。据《西贡经济时报》报道，截至2016年底越南债务总额已逾1250亿美元。再对比前面的百分比数据可以看出，最近两年越南的债务总额一直在不断飙升。汇丰报告预测，越南或在2019年逼近65%的债务比例上限，已将越南列为了东南亚最需要巩固财政的国家。2018年因为融资困境，越南就取消了一个价值7.5亿美元运输建设项目。

　　（3）投资越南胡志明市房产，面临较大的汇率风险和楼市泡沫已经非常大。近年越南盾每年贬值较快，每年贬值约5%。如果购买越南胡志明市房产却不住的话，管理难度也比较大。越南大学毕业生工资2000元人民币左右，河内房价人民币1万/每平，胡志明市则将近6万人民币。

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