随着金秋十月的结束，天气渐冷，我们迎来了崭新的十一月，2020也离我们也不远了。近一段时间，降温成了市场的普遍现象，“金九”落空，十月份的西安楼市同样表现平平，在这样的背景之下，购房者的买房情绪明显减淡，对于各家房企来说，“快乐”都是别人的，他们只想“活下去”。

　　近日，创典全程发布了2019年10月西安房地产市场信息报告，商品房市场整体表现供需平衡，经营性土地供应升温，成交下降，价格小幅上涨，市场总体延续平稳态势。

　　10月全市商品房供应量226.4万㎡，环比下降15.9%，同比上涨36.6%；商品房成交量232.4万㎡，环比上涨38%，同比上涨57.9%。市场供需达到平衡，处于稳定状态。

　　数据显示，上个月共有40个项目进行了开盘活动，数量较上月减少13个，项目主要集中于浐灞和沣东等区域，开盘总推货10710套，环比下降22%，认购7586套，环比下降21%，平均去化率71%，比上月上涨1%。

　　据统计，商品房市场库存总量2126.2万㎡，相比9月略有下降，去化周期下降至14.9个月；其中普通住宅去化周期下降至6个月，别墅去化周期上涨至22.9个月，商业去化周期上涨至89.3个月，办公去化周期上涨至65.3个月。

　　从商品房库存分布区域来看，城南住宅及商业库存量大，去化周期居于全市之首，为39.7个月；其次为城内、城东、高新、经开、城西、城北，去化周期均超过20个月，去化周期最短的是沣东新城，为2.8个月。

　　10月，普通住宅供应量122.9万㎡，环比下降30.1%，同比上涨84.7%，住宅成交量159.9万㎡，环比上涨33.4%，同比上涨46.1%，普通住宅供销比下降至0.8，市场供需平衡。

　　整体来看，10月份新房成交均价约15130元/㎡，与九月份相比略有上涨。

　　高新区域成交价格上涨幅度最多，为12.75%，同时，高新以18370元/㎡的成交价格位列全市之首。另外，城北、城南、长安这3大区域的成交价格环比下跌，城南区域跌幅最大，为9.97%。

　　西安9大购房区域中，城西区域上个月的整体成交价格最低，为12799元/㎡，其次是浐灞区域，为12196元/㎡。对于购房者来说，现在更应保持理性，“房住不炒”主基调依旧明确，短时间内也不太有可能会放松，利用好自己的选择机会。

　　10月经营性用地成交4宗，成交面积272.8亩，环比下降80.8%，同比下降59.6%，计容建面45.5万㎡，环比下降28.6%；

　　经营性用地平均亩单价532万元/亩，环比上涨7.7%，同比上涨17.2%，平均楼面价3188元/㎡，环比上涨11.2%，同比上涨105.9%，呈现上涨态势。

　　2019年1至10月西安各大房企总销售额同比上涨64%，销售面积770.8万㎡，同比上涨54%，万科、绿地、融创三大品牌连续四个月位居全市销售榜单前三名。从数据上看，一些房企通过各种营销手段，实现了销售的大幅增长，业绩的完成情况也相对不错。另一些房企则销售冷清压力巨大，很难完成销售目标。

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