新华网北京11月22日电（孙蒙蒙）“中国房地产业正在发生变化，未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。”中银国际研究公司董事长、经济学家曹远征19日在第十五届中国地产金融年会——暨首届城市发展论坛上表示，中国房地产业历史性度过了黄金时期，中国房地产企业正在向第三代过渡。

　　曹远征在会上表示，中国房地产业历史性度过了黄金时期，增量情况的变化、中国人口老龄化等情况促使中国房地产企业正在向第三代过渡，“第一代典型模式是从银行借钱买地盖楼卖给购房者，购房者从银行按揭贷款，不断扩大规模滚动；第二代典型模式是在此之外自持物业出租做商业；目前第三代地产商的雏形已出现，不再仅自持物业，而是经营物业，主要涉及养老产业。”

　　由此，曹远征提出，中国房地产业正在发生变化，未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。“比如做养老地产，房子只是要素之一，最重要的是方便的养老设施，食堂、医院等，房子只是居住功能，打包在一起销售，而销售也不是一次买断，是持续性的服务。”

　　同时，曹远征认为，房地产企业也将形成新的金融需求。“对房企来说，金融安排将由短期变为长期，房企将需要考量出租收入的长期资本化安排。”并表示，“回收投资为金融创新提供了机会，金融创新也对房企提出了要求、促使房企转型。希望地产业跟金融业紧密结合起来，为金融创新、地产可持续发展创造条件。”

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