今年以来，二手房市场就开始成为了市场关注的热点。原因很简单，新房市场由于调控措施和本身高价的原因，成交量陷入了冰冻之中，只有二手房市场才能更加真实体现一个城市的房价走势。二手房的成交在很多城市，也首次超过了新房的成交。这也符合大多数国家房地产市场发展的方向，就是以二手房为主要交易对象的市场。

　　在各大城市二手房挂牌量不断创出了历史新高的时候，更让人担忧的是，二手房市场的贷款情况。前段时间，合肥12家银行停止二手房市场贷款的消息，在网络上引起了轩然大波。不过很快银行回应，不是停贷，只是限额。贷款的总额度有限，只能优先满足新房市场，其实这和二手房市场停贷，没有多大的区别。

　　很快，合肥的房地产市场就出现了拐点。作为京津冀和长三角的链接点，合肥这几年房价暴涨，不过二手房市场在去年就陷入了疲态。到了今年9月，合肥的新房价格环比下跌了0.1%，这在近5年来是首次出现，可以说正式宣告了这个热点二线城市房价拐点的到来。

　　从这个角度来讲，银行贷款就是房地产市场的命门。各种调控政策很难控制房价的情况下，一旦对贷款或者说房地产市场的资金进行遏制，房价是可以降下来的。而这也是笔者一直以来的观点：房地产问题，本质就是一个货币问题。想要降房价，除了收紧货币，别无他法。

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