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　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

　　产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

　　银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

　　买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

　　首先必须明确一点的是购买不动产时办理贷款按揭手续是必须用房产证作为抵押的，这个是一种贷款人和银行之间的一种衔接纽带。当你去银行办理按揭手续之后，如果你购买的是现房自然要把房产证存放在银行以做抵押，等你把在银行贷款偿付完以后，自然就要申请银行和房管局协同办理把房产证拿回来的。如果购买的房屋是期房那么在你 本人去银行办理了按揭相关手续之后，就得看房产公司那边的进度了，房屋建成以后办理好相关业务手续，房管局自然把房屋他项权证放到银行处（相当于把房屋产权证抵押的意思），也同样的要等你按揭期限到期逆你偿付了所有的按揭款之后就可以申请，把房产证物归原主啦。希望我知道的这些可以帮你解惑。

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