在十月份的尾巴，SOHO中国传出80亿美元抛售中国内地8个办公楼资产的消息。

　　正如大众所了解的，外资成为了接盘侠。在消息持续发酵中，有媒体消息称，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及在上海的SOHO复兴广场。

　　除了上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。

　　从资产标的来看，SOHO中国传闻出售的8个项目均为位于北京、上海位置较好的写字楼项目，这都是外资眼中的优质资产。

　　事实上，类似黑石、GIC、加拿大Brookfield基金，年内多次投资中国商业地产的外资基金热情越来越高涨，相比之下国内资金投资看上去远远不够活跃。

　　从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看，上半年成交金额超450亿元人民币，外资成交占比一半。上半年，来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市，在资产交易中实现商业价值提升；而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让，抓住时机购置一线城市的好盘，通过运营升级和改造，在买与卖之间获取更多溢利。

　　尽管国际经济因素不明朗，但中国依然是全球主要的经济体。从内部来看，城镇化的脚步在继续，加之居民消费升级，未来商业地产需求可期。而从外部来看，人民币表现疲软，加上国内不少开发商存在去杠杆、激活现金流的需求，不少外资纷纷趁机抄底有发展潜力、区位优越的商业物业，在一定程度上也促使成交金额创出新高。

　　总体来看，北京和上海的成交依然是大宗交易的活跃地，成交宗数与金额高于广州、深圳。而相对于一季度的热度，二季度各城市的成交热情稍显减退。

　　从资产偏好来看，四大一线城市中，写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源，成为了投资者的第一医院选择，占比超一半。

　　不过数据显示，随着经济的发展趋缓，一线城市中上海写字楼空置率持续上升，并创下10年来新高，这对写字楼市场运营提出更高的要求。

　　据第一太平戴维斯近期发布的2019年第三季度上海市场回顾暨展望显示：由于新项目去化较慢，核心商务区甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%。持续的供过于求局面，加之需求放缓，迫使业主采取以价换量措施来保证出租率。

　　无论是内部因素还是市场因素，SOHO中国此时传出出售资产，都给国内商业地产大宗交易市场带来一个强烈的信号。

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