继承房产之前产证是否满五年，如果满五年，且你名下就这一套房产，免征个税，如果之前房子不满五年亦或者你名下还有房产，那就需要缴纳个人所得税20%

　　一、继承需要公证1、公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要。2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。二、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。三、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　图片来源：图虫房子怎样留给孩子最划算？今天，有答案了！是赠与呢？还是遗产继承、买卖呢？各自要花多少成本？？复利姐告诉你，这笔账，不可不算……父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。今天，财政部对楼市发放了一个大招：对我国房产继承、赠与直系亲属行为，不征收个税！符合以下情形的，不征收个人所得税——包括将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与给赡养人；房屋继承人、受赠与人。看了一圈，估计很多读者就激动了，是财政部在为我们省钱吗？房屋继承和赠与转让，都不用缴税了吗？先别激动。雾里看花，复利姐为你拨开迷雾……首先，先泼一个冷水。这个新政说的很明白，继承、赠与直系亲属不收个税。但是！在你对这套被赠与的房子，进行再次转卖的时候，是要缴纳高达20%的费用的！事实上还不止。。。。。。。。（接着看，下面有说。）我国对房产的继承、赠与、和房产再转卖，是需要缴纳个税的。但是，对受赠与者、或购房者来说，要付出的成本不一样。下面复利姐和大家分析一下，我国房产赠与、继承与买卖房屋的收费情况在怎样的，哪一个最划算继承房产：税费最省，再次出售费用较高继承需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，但继承关系发生的前提，是父母已经不健在了。从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。（PS，以广州300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2万左右的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税≈3w元。）假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，需要缴纳缴纳差额20%的个人所得税！举个栗子，现在房产总价为300万元，原房产总值80万，那么需要缴纳(300-80)×20%=44万税费。赠与：全额契税3%+20%转让个人所得税

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