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　　1、在一线城市购买房产，由于标的本身过大，初期阶段对于购房者压力非常大（首付需要自己积攒多年+家中父母鼎力支持），满足首付条件之后就是随之而来的贷款压力，多数刚需客群在首套置业过程中撬动杠杆，对于后期自身的收入状况有比较乐观的预期。

　　2、但是多年之后由于家中人口增多（孩子出生，因孩子出生家中老人帮忙照顾）。刚需之后面临的问题便是置换，在按揭期间如自身工资收入没有非常巨大的增长的条件之下，置换的难度非常大（上海二套首付需要七成首付，还贷过程中积累资金的速度也比较慢。）所以前期刚需阶段的房产的升值潜力非常重要。需要照顾到刚需房产的投资属性。

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