现如今，如果你还认为海外投资的中心在欧美，认为“柬埔寨是全世界最大的贫困村”，那么，你又一次被自己的刻板印象欺骗了，总会有人用90年代欧美国家看待中国的看法来看待比我们更落后的国家。

　　但是这种成见确实存在，因为在2012年之前，中国大多数富裕家庭将海外房产投资集中在美国、澳洲、加拿大、英国、欧洲这些发达国家。最近几年，越来越多的人开始转向东南亚，比如泰国、马来西亚、菲律宾等。

　　而且国内多家知名企业也纷纷进军东南亚国家，就整个东南亚来说，具投资价值国家并不多，柬埔寨算是其中之一。

　　根据柬埔寨国土规划建设部公布的数据显示，今年前4个月柬埔寨建筑业投资额达27.42亿美元，比2018年同期相比增长67%，这也表明柬埔寨房地产业正稳步增长，大批高端公寓与办公楼项目纷纷落地开花，置业投资可选择的也越来越多。

　　众所周知，在柬埔寨购房投资，投资回报率在东南亚遥遥领先其他国家，据胡润研究院最新发布的《2018年年度海外置业投资回报指数》排行榜中，金边以29.4%投资回报率和6.5%的租金回报率分别位列全球第一和第四，稳稳的现金流收益。

　　现金流是现代理财学中的一个重要概念，指的是企业和个人在一定时期的现金和现金等价物的流入和流出的数量。当资金流入量大于流出量时，就是正现金流；当资金流入量小于流出量时，我们称其为负现金流。

　　生活中，普通人的资金流入大致分为两类：工资收入和理财收入，而购买消费品、还贷、买理财产品的本金等都属于资金流出。

　　很多人认为，现金流是企业运营才需要了解的事情，毕竟我们经常看到这样的新闻，某企业因为资金链断裂破产了。实际上，在个人理财中，现金流收益管理十分重要。曾有人打了一个形象的比方：现金流就是个人财富体系的血液。

　　只有血液足且流畅，人体才能健康。同理，我们也要管理好现金流，让其正常运行，才能保证财富不断增值。管理现金流，最基本的就是确保收支平衡，在此基础上最好可以实现收入大于支出，也就是正现金流，只有产生正现金流的才是你的资产。

　　而搞海外“投资”房产就是一个产生正现金流的理财渠道。投资房产的出发点不同，产生的结果也不相同。第一种是作为自住房，另外一种就是作为投资房，那么两者的现金流方向为何方向不同？

　　购房在国内“自住”，会处于一个负债状态，为什么呢？不管是物业管理费、房屋维修费，还是未来会产生的房产税，都会让钱从你的口袋当中流走。

　　如果你把自住房当成资产，那么必然也会认为房子越大越好，因为房子越大，资产就越多，但实际上，房子越大，在这栋房子上的开支也就越大，钱从你口袋当中流走的也就越多。所以，自住房或者刚需房者，房子应该根据自己的目前收入水平来购买，不要让房子成为你的巨大负债产品。

　　购房在国外“投资”，既然是投资就要把它当做投资品种来对待，这样才能在投资的过程中保持理智。就比如你要投资黄金，就投资纸黄金或者金条，而不是黄金首饰。因为它的性价比太低了，它的价格包含了加工费，而且还会在佩戴的时候产生损耗。

　　而在国外购买房产之后，经过包装（国外房产多精装修，送家具包，不用自己装修）再出租出去，用租金来抵销房贷后还能赚取一笔稳定的现金收益。有人或许会问国内买房也能租出去，为什么不推荐在国内房产？其实国内房产市场大家也比较了解，一个是各种政策限制购房，另一种就是租金收益率远于低于国外，想用租金抵销房贷几乎不可能。

　　有投资就有风险，如果不够熟悉当地的市场情况，盲目的进行投资，就会栽跟头。柬埔寨房产除了高收益也具有风险性，那么在柬埔寨投资，如何才能更好的避免风险呢？

　　想去柬埔寨投资房产，一定要先提前做好功课，比如说房价走势，尽量选择在房产上升前期购买。虽然目前柬埔寨房价不高，但胜在升值空间巨大，租金回报率更是十分可观，投资正当时。除此之外，也要了解相关税费、交易流程、款项支付、后续房屋管理以及政府城市规划政策等事项。

　　在对当地房产市场有了更全面的了解之后，先作好个人风险评估，判断是否符合个人投资需求，再对比各楼盘的具体情况，选择最优的项目进行投资。

　　无论在哪个国家进行房产投资，选择开发商十分重要，一个好的大开发商，工程质量及后续管理服务有保证。

　　柬埔寨的房产行业刚刚起步，房产开发商鱼龙混杂，一些小房地产开发商各种巧立名目，吸引投资者，最后导致诸如项目环评资质未过、开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房等问题。

　　而知名房地产开发商由于资金雄厚、经验丰富等优势，开发出来的楼盘往往更为优质，后期配套设施和售后服务也更为完备。

　　面对陌生的海外市场，投资者可能会遇到让人眼花缭乱的“陷阱”。以致于最后不仅没有获得收益还损失了本金。

　　在投资柬埔寨房产时也需要多多参考专业人士的意见和建议，一定要找一个正规靠谱具有相关资格证的海外置业平台，比如说有路海外置业。

　　除了以上这些要注意的情况之外，到柬埔寨现场考察也很重要，针对项目周边地段、环境以及设施配套等综合评估后作出选择，尽量减少投资风险

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