毕业季到来，教育部称，2019届全国普通高校毕业生预计834万人。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，七成毕业生选择租房居住。

　　终于可以走出校园成为一名“社会人”，第一道坎就来了：租房。为了上班方便，多数人选择了地铁沿线租房，为此小狐整理了上海6月轨交房租金价格，给广大“新社会人”参考。

　　注：以下所示租金均为整租情况下的平均水平；由于是针对初入职场的毕业生们，所以选取的都是各轨道交通站点附近的低端物业。

　　房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

　　与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。 若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。 若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

　　3、在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。

　　这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利；若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间；若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

　　清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

　　5、在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。

　　要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

　　交租方式 （押一付三/押一付一/免押月付/免押季付，并写明租期）、交租日期 、 金额 （租金xxxx元/月，押金xxxx元，记得一并写上中文大写数字）

　　确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走；反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。

　　确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址。

　　1.本图文综合整理自：城市房价评估、住房保；图片来源：城市房价评估、住房保、摄图网。

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