继7月之后，8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”的局面。从数据上看，北京二手房同比降幅达到了0.9%，而上个月这一数字仅0.5%；再看环比，8月份北京二手房降幅为0.4%，同样大于上个月的0.3%。

　　另一方面，新房市场截至9月23日，9月北京新建商品住宅（不含保障房、商住房、共有产权房）成交2382套，环比上月同期下降0.92%，同比2018年同期下降2.02%，市场同环比基本持平，略有下降；共有产权房成交861套，环比增长168.22%，同比下降31.61%。

　　上海楼市也不例外。在经历多月成交低迷后，9月上海新房市场迎来金九。多个楼盘热销，然而，数据是无情的。在成交量增加的同时，上海新房的均价水平反而出现小幅下跌。据上海链家数据，上海9月中旬楼市成交均价52232元/平方米，环比下降2%，套均总价596万元，环比下降5%。新房如此，二手房情况也不例外。链家8月3029条真实二手房成交统计结果显示：8月链家成交均价为47223元/平较上月有所下跌，下跌幅度约为4.25%。

　　而广州楼市情况更加不妙。降价楼盘多，降价幅度猛。以番禺为例，祈福缤纷汇一手报价从4万/㎡下调至3.3万/㎡，每平方米直降7000元。与此同时，南沙、增城、黄埔部分楼盘都在优惠促销，个别楼盘优惠甚至高达12%以上。

　　新房如此，二手房更是惨淡：2019年上半年，广州二手市场量价齐跌，其中成交量最高跌幅达到32%。例如，2018年中，凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元，如今已经跌落到2万元以下，珠江新城豪宅降价200万，依然无人问津。

　　深圳楼市的火爆从“8.18”后倍加明显。福田某中心区公寓开盘首日接近清盘，去化达9成；香蜜湖旁某豪宅10万+新盘去化8成；龙岗中心城某公寓爆出上海客户购买63套、42套的盛况......

　　不仅是新房零售火爆，实力投资客更瞄准大宗交易。6月，某机构花15亿整体买进深圳太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼，其中交纳定金高达1.14亿。7月22日，又有消息传出，位于宝安西乡的天谷大楼近千套房源被一家投资公司整购。9月份来自上海投资客户不仅购买2套2000万级别的住宅还以超5亿元购买阳光粤海整层。不仅境内人士看好深圳巨大发展前景，境外港交所上市的REITs领展房产基金以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。

　　无论是个人整购还是机构打包买进深圳大宗物业都说明了一点，投资客本就看好深圳的地少人多、创新能力强、人口持续流入，而“8.18”后深圳得到中央大力支持先行示范区，建设目标对比全球标杆城市，这就给更多投资客户增添长期持有深圳信心。深圳楼市的火爆也就不足为奇了。

　　对于“8.18”信心示范区，地产凝眸认为，这不仅是短期利好，更是长期信心提振。无论是光明等偏远城区的住宅热销，还是中心城区公寓的大卖都证实这一趋势。

　　更值得注意的是，深圳都市圈的即将形成。实际上，深莞惠已经接近于都市圈，尤其是莞惠临深镇区，已经凸显都市圈特征，经济发展和楼市走向都紧随深圳。

　　另一方面，地产凝眸认为对于全国性楼市而言，大概率进入震荡期。购房者不能再像从前一样盲目投资房地产项目了，以免进入大坑。在这个阶段，置业需要认准深圳都市圈等国家重点发展区域，首选国家优先发展战略区域，尤其是类似深圳这种人多地少、竞争能力强的先锋城市。比如选择粤港澳大湾区、长三角一体化城市群楼市资产，尤其是性价比高物业更是可靠的选择。

　　地产凝眸提醒大家：买房首要看升值，其次看自住质量，不要因为小小的质量瑕疵失去买入上涨物业的机会。为什么这么说？很多案例表明：在楼市上涨阶段，升值是解决质量投诉的最佳方法。比如深圳湾宝能太古城在价格位于2-3万阶段也曾出现漏水投诉，可是随着价格一路上扬，这个问题迎刃而解了。你不喜欢，完全可以转让啊？这里还有个反面案例：很多人都知道龙华区龙胜地铁口物业特发和平里质量问题不小，水管都错位，一期业主曾在地铁口拉横幅维权，劝阻购房者买入二期，造成部分购房者未能买入二期物业；结果呢？维权时2.5万房价已经高达6万+了！

　　对于房屋质量问题要辩证看待，在房价一路上扬的区域，只要不是影响入住的严重质量问题，完全可以入手。当然要选择口碑好、开发商认真解决问题的楼盘，就不用纠结这些小问题。

　　另一方面，要慎重对待楼盘是否具备升值潜力，所在区域发展潜力等关键问题。比如深圳都市圈哪些区域值得重点关注、哪些楼盘配套完善、哪些楼层适合购房者，欢迎进入地产凝眸小密圈咨询。地产凝眸可从区域、地段、学位、楼盘配套、楼层选择、开发商过往口碑来帮你选房！

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