近日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《北京市海淀区写字楼2月市场报告》。报告显示2019年2月，海淀区写字楼新增供应量居全市第二，成交超朝阳区列第一。截至2月底，海淀区中关村、亚奥、上地三大商圈空置量合计44万㎡，供求主力“300㎡以下”占比超过70%。此外在业主类型分布上，上地超六成的大业主比例为海淀最高。

　　据好租最新写字楼市场/商圈报告显示，北京整体供求仍由朝阳、海淀二区领跑，尤其是两者去化量同为5万㎡以上，海淀成交居首，市场表现较为健康活跃。

　　按核心商圈来看，中关村商圈2月成交2.6万㎡，占据全海淀半壁江山，亚奥和上地2月成交分别为7808㎡和7785㎡。

　　从空置量来看，由于中关村商圈于2018年四季度尤其是11月有大量新增入市，直接推高了海淀空置，且截至2月底海淀重点商圈空置量又略升至44万㎡，以现有4万㎡/月的成交速度则需要11个月去化完毕。

　　租金水平方面，海淀三大商圈分化较大，最贵的亚奥平均挂牌价为12.43元/㎡/天，中关村和上地分别为10.95元/㎡/天、6.12元/㎡/天。各商圈自身价格分布上，5-7元/㎡/天在上地成为绝对主流且占比超70%，中关村的两个主流价格段5-7元/㎡/天和7-9元/㎡/天比例相当，亚奥商圈相对分散。

　　供求面积段方面，海淀区重点商圈供求主力均为“300㎡以下”，尤其在中关村商圈成交占比超过70%。但同时，500㎡以上的大面积供应明显大于大面积成交的比重，以上地商圈为例，其500㎡以上的供应占比约一半，而实际成交该大面积段比重仅为20%出头。

　　好租报告还发现，海淀三大商圈供应业主类型大小业主几乎相当，实际成交上，亚奥、中关村商圈仍有近半的小业主比例，而上地商圈则明显向大业主偏移，上地大业主占比超过60%。

　　好租大数据报告由好租数据研究中心发布，旨在依托中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的好租大数据生态系统，以及多元的生态业务、丰富的案例，聚焦行业供求关系、运营表现、客户画像等研究方向。

　　2015年至今，好租已先后发布《2017年度商办地产白皮书》、《2018年2季度商办市场报告》、《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》等专业报告，并与多家权威行业机构进行联合数据发布，每一份数据报告都是对商办行业发展现状及未来大趋势的全面解读，被腾讯、新浪、搜狐、36氪等知名媒体转载报道。同时，好租推出以大数据为基础的可视化商办数据服务平台——“晓楼”，为业界合作伙伴提供投资分析、市场分析、产品定位、项目运营、营销指导及资产退出等全产业链解决方案。

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