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城市房地产的价格,一般和城市规模、城市经济实力、建设完备程度和投资环境吸引力等呈现正比,杭州房价上涨是目前城市建设和发展水平的直接结果。G20峰会、残奥会的举办给杭州城市建设带来的影响我们都有目共睹——以杭州为圆心的杭州都市圈综合交通体系的日益完善,基础设施和环境建设的升级,极大地加速了杭州的国际化进程。而在2022年将举办的亚运会也必将会给杭州带来全面的升级,在这个过程中杭州这座城市的价值必定是不断提升的,自然房价不可能逆向下跌。
现阶段杭州可售的商品房存量不足两万套,抛除商铺,写字楼项目,其中可用于居住属性的存量仅万套。而2006年至今,政府土地供应持续下滑,尽管在17年三月起土地供应量有所回升,但这部分土地由出售到建设再到交房入住,周期冗长,3—5年的周转时间无法缓解市场需求,造成库存短缺。而杭州作为新一线城市,有着优质的教育,先进的医疗,便捷的交通和广阔的前景,其新出台的人才引进计划,吸引着大批高新人才来杭发展。据统计,杭州在2016年与2017年上半年的全国人才流入量分别为8.9%与11.21%,高居榜首。加之手持大量拆迁现金的自主投资客及其他外地投资客,消费者对住房的需求正在不断上涨。
总结以上两点,长期来说,杭州是一个极具发展潜力的城市,房价必会攀升;短期来看,房地产至少在未来5-10年仍会处于供不应求的阶段,因此杭州的房产市场十分乐观。
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