可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

　　满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

　　满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

　　受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。具体区别如下图：

　　以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

　　展开全部主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。

　　“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。

　　一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：

　　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

　　二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：

　　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即

　　满二唯一指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。

　　提供房产信息、房产资讯、房产政策2016-11-08搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。向TA提问展开全部

　　两者主要差别就是涉及到买房税费的问题，买二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个人所得税，比前者多减免一项个税。

　　两者的界定与划分，一般是指房产证从出证开始计算的，但是具体的需要根据房子的性质来判断。

　　以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则来计算是否满5年或者满2年。

　　有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

　　直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

　　遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

　　生活不易，我们需要了解更多信息，精打细算地来帮助我们选择更适宜的房子，不放过任何可能省钱的机会。

　　知道合伙人房产装修行家采纳数：10898获赞数：44137在昆山卖房5年啦！向TA提问展开全部现在买二手房，满两年和满五年没有区别的

转载请注明出处。