请问,兰州市办理二手房过户手续都需要提供什么材料,办理程序是怎么样的?

　　请问,兰州市办理二手房过户手续都需要提供什么材料,办理程序是怎么样的?

　　请问,兰州市办理二手房过户手续都需要提供什么材料,办理程序是怎么样的?我买的房屋87平方,交易金额38万,请问办理过户需要各种费用多少钱?...

　　请问,兰州市办理二手房过户手续都需要提供什么材料,办理程序是怎么样的?我买的房屋87平方,交易金额38万,请问办理过户需要各种费用多少钱?

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　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

　　1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

　　2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

　　3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

　　6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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