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　　商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。 1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。 2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。 3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿

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