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　　知道合伙人房产装修行家采纳数：3089获赞数：10595无向TA提问展开全部确定商铺的投资价值

　　首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

　　商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

　　第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

　　尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

　　这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

　　因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗；

　　最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

　　购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

　　不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。更多追问追答追问有没有 只有使用权 没有拥有权的房子 如果买到这种房子不就倒霉了追答房子都是所有权，土地才是使用权，要是使用权的房子是不受法律保护的。

　　租的房子才是使用权。追问买房子要看卖房子的那些证件呢？本回答由经济金融分类达人 童赞林推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　2014-12-02采纳数：22124获赞数：61868熟悉银行信用卡等业务向TA提问展开全部一般是靠谱的啦，二手房很大一部分是通过中介交易成功的更多追问追答追问有什么要注意的事项吗？追答你可以跟着中介去看房什么的，然后有意向了，可以自己私下和房东联系，这样可以避免中介费（注意：看房时中介会让你签字）如果是没有避开中介的话，那记得付中介费是一定等中介的交易都完成了再付钱，其他的无非就是签合同时，多注意下，违约金啊什么的当然一般是不会问题的追问那种一间小门面的中介靠谱吗追答这种不可一概而论的，你到时合同条款注意下，还有店铺的证件等手续齐全就可以的追问要看卖房子的人 要看他什么证吗本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部找个实力强点的！信誉好的没问题追问过程中要注意什么事情吗？追答我的房子也是通过中介买的！到网上搜索下有很多这方面的注意事项！我这就不一一说明了！挺多的！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友

　　2014-12-02展开全部找个好一点的中介已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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