那么，在双方“分手”前夕：2019上半年，上市银行给予房地产行业的贷款规模到底有多少呢？

　　但从26家上市银行2019年中报披露的涉房贷款数据看，2019年上半年二者的关系仍然是“你侬我侬”。

　　据数据统计，截止到2019年6月31日，26家上市银行(2018年前上市)的涉房贷款合计达29.7万亿元，较2019年年初的27.3万亿元增长了2.38万亿元，半年时间的增幅为8.7%。

　　上市银行涉房贷款主要包含2个方面：一是与房地产直接相关的贷款，包括个人住房贷款、房地产企业开发贷款等；二是以房地产作为抵押物的其他贷款，包含地方政府及其他非房地产企业以房地产作为抵押物获得的银行贷款。

　　而上市银行的2019年中报，则披露了对房地产行业的公司类贷款、个人住房贷款2部分。以2018年前上市的26家银行为统计口径，其最新的房地产直接贷款数据为：

　　截止到2019年上半年，26家上市银行对房地产公司类贷款余额为5.8万亿，增幅为3.8%；个人住房贷款余额为23.9万亿，增幅为7.7%。

　　虽然，涉房贷款总额仍在继续上升，但增速有所放缓。意味着商业银行对于房地产类贷款愈发谨慎。

　　同时，随着7月31日央行的最严调控政策下发，可以预见的是，未来上市银行的涉房贷款规模增速将下滑，甚至出现缩减的情况。

　　2019年以来，市场普遍预测商业银行与房企的亲密度下降，但房地产企业的开发贷的数据却给出了线家上市银行对房地产企业开发贷款余额合计5.8万亿元，较2019年年初的5.59万亿元仅增加了2100亿元，增长幅度较2018下半年明显放缓。

　　26家上市银行中，多达23家银行的开发贷余额较2019年年初上升，其中10家银行开发贷余额较年初增幅超15%。

　　、江苏银行、上海银行对于房地产开发商最为热情，上半年开发贷增幅均超过了30%。从上市银行的开发贷余额占比来看，

　　的开发贷余额占公司类贷款总额的比例高达22.72%，且较年初提升了2.23个百分点。5大国有银行中，

　　最为激进，对房企的开发贷余额为9972亿元，占公司类贷款总额比例达12.8%，占比较年初仍在提升。而其他4大行的开发贷占比均不高，在4.8%-7%之间。业内人士表示，近年来，上市银行的开发贷抵

　　率有所下降，且部分中小型房企的还款能力有所下降，意味着开发贷对应的坏账风险或许有所上升。

　　26家上市银行的涉房贷款，个人住房贷款的规模远远高于地产商的开发贷，而且在银行的贷款业务中占据最重要的位置。

　　据数据，截止到2019年6月30日，26家上市银行的个人住房贷款余额合计为23.9万亿元，较2019年年初的22.2万亿元，继续增长1.7万亿元，增幅为7.7%。

　　，仅为13亿元，与位列第一位的建设银行，相差3900倍。而从个人住房贷款规模增长情况来看，26家上市银行中，多达25家银行的房贷余额较2019年年初有所上升，仅

　　不可否认的是，房地产类贷款对于银行来说是优质资产，对房地产商的开发贷、个人住房贷款不良率都低于整体贷款不良率。

　　平安证券测算，公司类房贷不良率出现较大幅度的上升，特别是四大行，公司类房贷不良率已经接近整体贷款不良率。

　　8月27日，国家金融与发展实验室国家资产负债表研究中心发布《2019年二季度中国杠杆率报告》显示，

　　靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。信号释放之后，

　　规模，2019年房地产信托规模，不得超过6月末的规模；7月30日，中央政治局

　　再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；7月31日，央行直接“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，需合理控制房地产贷款投放。

　　信号，届时市场的资金再度宽松。但，这些钱一定不能再流向房地产，因为中小微企业正嗷嗷待哺，急需融资。值得一提的是，中央对中小型民营制造企业融资的重视程度提到了新的高度。

　　2019年以来，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》，强调积极支持符合条件的民营企业扩大融资，加快民营企业首发上市和再融资审核进度。

　　措施、中小微企业的定向降准、全面降准，都是一个目的：解决中小微企业融资难、融资贵的难题，保证资金可以流入实业。在此背景下，必须将银行的

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