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　　商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

　　一般来说，公寓在确保基本寓居功用的基础上，更加注重的是居住的舒适程度，功用的齐全、房子结构的合理性。一般房子的面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的商业住宅如果面积足够，应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。

　　公寓的商用水电、物管费一般都比较高、而且还不能用明火，而住宅的水电、管理费一般较低、可以使用明火，因此公寓居住起来的成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格的，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，电费也相应地会更高了。

　　公寓的特点是位于中心地段，大多数都是以商务客群居住为主，现在的年轻人选择住公寓得比较多，因为它的面积小，价格比较低，而且离商业体比较近，也符合了现在年轻人的生活方式。而住宅则更偏重于居住，在普通住宅的周边，一般配备有学校、绿化和医疗等便民生活设施，但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。

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