2018上半年新房市场累计成交36083套，均价目前已近14000元/㎡，为半年以来的第二高点。二手房累计成交42307套，均价12683元/㎡，涨势稍缓。

　　楼市平稳运行，市区库存量得到有效的去化，目前全市去化周期仅15.7个月，是半年以来的最低值。库存套数已去化至10万套左右。

　　上半年限购区量价趋稳，新房均价稳定在19000-20000元/㎡之间，二手均价稳定在15400元/㎡左右。限购初见效果。

　　上半年非限购区新房量价呈现波动性上涨，新房6月均价达11497元/㎡。非限购区二手房量价稳步上涨，成交量连续5个月上涨。

　　甘井子区新房和二手房成交量均领先于其他各个城区，上半年甘井子区新房成交11909套，均价13517元/㎡。二手房成交14182套，均价12673元/㎡。中山区新房当前均价最高，领先其他城区，达到21333元/㎡。

　　因储备货量充足，公寓不限购产品多，配套逐渐兑现等原因，东港板块在2018上半年大连新房市场里一马当先，销售套数2644套，均价21306元/㎡，在销量TOP20里面都领先于其他板块。排名第二和第三的大连湾板块和高新区板块同样得益于充足的货量，以及配套的逐渐兑现从而挤进三甲。

　　万科城夺取了上半年新房销量榜成交套数榜首位置，作为金州区上半年最热销的项目，配套齐全，万科品牌影响力是该项目夺得榜首的重要原因。辛寨子板块的万科翡翠公园和金石滩板块的鲁能胜地项目位列二三位。

　　二手房上半年销量TOP20里，传统热销项目34中小区、金二小学小区、80中小区位列前四，开发区成熟配套大盘湾里南小区挤进三甲。

　　2018上半年新房市场60㎡以下面积段成交量最多，达6546套。60㎡以下和100-120㎡面积段成交量同比增长较多，一方面房价上涨压缩了部分客户的需求，另一方面改善需求持续抬头。

　　上半年二手房50㎡及以下面积段成交套数8100套，成交量同比增长54%，同比增长幅度在各面积段里最多。二手房市场相比新房市场客户属性更加刚需，价格的上涨也进一步压缩了许多客户的预算需求。

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