本报讯 房地产市场有着“金九银十”的说法，但是今年的十月，我市房地产市场继续受到上半年楼市调控政策的影响，商品房成交乏力，同比环比皆有所下跌。二手房交易中，仍以刚需、改善型房源为主。

　　从过去一年大连商品房备案成交套数来看，2017年12月成交高点之后，2018年4月出现新房成交小高峰，之后成交套数连续4个月的下跌。“银十”在大连秋交会的助力下，仍回天乏力，环比下跌12.9%，同比下跌35.68%。调控压力之下，大连房产市场进入“冷静期”，房屋属性正在慢慢回归“居住”本身。

　　据诸葛找房数据研究中心统计数据：10月份大连市二手住宅成交3301套，环比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至本年度除2月外最低位。10月份大连市二手房挂牌价为15873元/平方米，环比下跌0.83%，挂牌价小幅回落。挂牌量小幅回升，环比上涨6.09%。

　　挂牌房源仍以刚需、改善型房源为主，改善型房源占比小幅增长。记者了解到，从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，房款50万～100万占比最多，为34%，其次为200万以上，占比24%，两者占比近6成。

　　二手房挂牌房源面积分布来看，60～90平方米占比最多，为37%，其次为90～140平方米，占比27%，60平方米以下，占比26%。从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比过半，占比51%；其次为3居，占比22%。随着对生活质量的改善需求、二孩等政策影响，大户型交易量正在逐步增多。

　　从城区挂牌量上来看，甘井子区以29849套领先，是第二位沙河口区的2.38倍。旅顺口依旧挂牌量最低。同样，甘井子区降价房源高居榜首，10月累计降价房源量3820套。从各城区降价房源量来看，甘井子区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，其次为沙河口区，降价房源量为2005套，最少为西岗区779套。

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