编者按：近年来，漯河市城市建设突飞猛进，城市形象也发生了翻天覆地的变化。我市的房地产市场也快速发展，蒸蒸日上，越来越多的国内大牌名企纷纷进驻，扎根生长。

　　前不久，部分一二线城市房价出现了波动，由此引发一系列的社会反应。纵观当下的漯河市场，新项目接连涌出，房价持续高企，但部分项目依然是热度不减，购房扎堆儿的心理在当下体现的尤为深刻。

　　为此腾讯大豫网漯河房产特别企划“浅谈2018漯河楼市现状与未来展望”主题对话，通过采访漯河在售项目领导，依据专业的房地产从业经验和对漯河楼市的了解，给广大购房者一点帮助。

　　本期人物访谈我们邀请到了西城天盛项目总经理朱总，就漯河的楼市现状、未来的发展以及关于购房中出现的种种问题，为大家解疑答惑。

　　目前国内部分一二线城市房价出现明显下滑，对于这种现象朱总表示，一二线城市在持续严厉的调控政策下，房地产市场压力较大，企业回款压力、销售额的压力与日俱增，致使部分一二线城市房企在价格上逐步做了一系列的促销和让利。与此同时，房企裁员、失业率增加、对于降价引起的“房闹”频发，相对应的政府层面所承担压力也在增加，按照以往的经验，目前已具备市场回调的可能性。借由华泰证券对市场经济的预测来看，预计在2019年下半年，市场会逐步放开调控，参考先例一二线城市当会第一时间响应。

　　现在越来越多的知名房企入驻漯河，朱总认为漯河作为一个四五线城市，发展潜力和空间都有着相当不错的表现。随着漯河高铁西站的投入和运营，整体来说对周边的平顶山、周口等城市拉动挺大；另外高铁直达郑州、武汉等地，方便快捷，具有很大的优势，郑州到漯河只需要30多分钟；同时漯河还有多条高速贯通，漯河已具备了成为中部地区全国性的交通枢纽意义，城市发展上升空间也就不言而喻。

　　就目前发展情况来看，多家知名房企入驻漯河，西城区均是他们的首选之地，原因便在于西城区最近几年的快速发展，涉及到规划和大规模的市政建设都是空前的。三馆投入使用、水系的贯通等等，按照西城区政府规划，今年年底环城水系贯通，明年高铁以西道路贯通，漯河一个崭新的门户风貌，正在逐渐形成；而且随着今年CBD200米地标的投建，金融商务中心的确立，都在将西城区推向发展的制高点。就像多年前的郑东新区，让人看到了无限的发展机遇。

　　目前有购房者在等待房价下降，不知道最好的购房时机在什么时候？对于这个问题，朱总说到，其实买房就像炒股票一样，等股票出现下跌，所有人都“谈股色变”，而此时却是买入的最佳时机。就好比几年前市场较为平淡的时候，大家出去聚会聊天都不会提到买房的话题，其实那个时候属于市场的阵痛期，反而比较适合购房，又或者在某个时期去菜市场买菜都能听到大家在讨论房价及买房的问题，这个时候一般却恰恰是市场的“高位”，短时间内很难再有新高，这时候反倒会存在高风险，不宜出手买房。

　　就目前房地产市场情况来看，部分城市出现一些负面信息和新闻，大家都在观望不敢轻易出手，都在等待房价的“底”在哪里？其实，房地产市场始终在不断调整，明年政策一旦回调，市场中以前出现的“报复性”补涨极易出现，而价格涨上来之前的房价一旦错过，便会失去一次绝佳的“抄底机会”；另外从成本上来看，钢筋、混凝土等建筑原材料一直在涨，成本在涨那么开放商不会不顾虑成本问题的，总体来说目前市场基本到了补涨之前的底部，目前可以说是购房的最好时机。

　　对于广大购房者来说，朱总建议大家置业买房要从自身的经济实力和需求点出发，理性不盲目：第一，如果目前买房只是一个过渡，那就要学会给自己“减负”，可以考虑总价较低的过渡性房产；第二，考虑做投资的话，一定要找一个稳健性、回报率均表现不错的项目；第三，买房需要详细了解区域和地段的未来发展前景，无论是自住的生活便利性，还是投资的升值潜力，都关系着自身的切身利益。

　　举例来说，西城区之与漯河，就是购房优先考虑的一个区域。西城区是政府主导的新区规划，近年来市政配套的不断投入使用、CBD商务楼宇的建设，都使得西城区未来的发展和宜居程度，都具有很大的优势；对于刚毕业或者纯刚需群体来说，首先考虑的就是低门槛，给自己更多时间精力去奋斗而不是盲目增加自身的压力。对于投资客来说，投资回报率是不容忽视的，股票市场动荡不安，银行利率太低，目前投资还属不动产为首，那么选择一个好的项目就显得很重要了，既要稳健又要有保障，回报率也要高。我们西城天盛，便是本着这样的初衷，为广大市民谋福利，推出了首付2万多的LOFT产品，以及带有大品牌或是政府背景的租约投资产品，有兴趣的朋友，不妨来西城天盛看看。

　　谈到西城天盛项目的具体情况时，朱总表示目前项目推出的是loft公寓产品，买一层送一层，两万多的首付，日供也很低，很大程度的减少了购房成本；另外项目有欧洲第二大酒店品牌法国卢浮酒店集团旗下“凯里亚德”入驻的酒店式公寓，投资有保证，后续还将推出与政府信心产业中心所合作的15年租约云墅办公，以及近万方特色主题临街商铺，如果手里有闲钱还是可以考虑的。

　　最后，朱总以一个拥有几十年房地产从业经验的老地产人的身份，提醒大家：房子早买一定比晚买好。现在银行利率偏低，人民币贬值空间大，房子是稳健保值的的固定资产，早买一定比晚买好，早买成本一定是最低的，大多数人就是顾虑太多犹豫不决，今年看明年明年看后年，原来买还能买得起，看到最后买不起了，当然买房子还是要看时机，别人都抢着买的时候不见得是好时机，相反的大家都不太关注、市场在底部修复的时候其实是买房好时机。最后祝福大家都能买到称心如意的好房子！

　　以上是西城天盛项目总经理朱总，对于漯河楼市未来的发展以及购房中出现的一些问题，为大家做出的独到见解。

　　最后，希望通过这次访谈，帮助购房者们了解到漯河楼市的大概情况以及在购房时应注意的细节性的问题，愿大家细心选择，多方考察，都能买到自己满意的居所。

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