从去年三月开始扬州的房价仿佛脱缰的野马，一路狂奔先是轻松的越过一万的关口，接着马不停蹄的跑到了一万四千的高度，更有在今年下半年跃上两万的气势!房价高歌猛进的原因，小编认为一方面是开发商磨刀霍霍抬高了地价，另一方面则是二手房交易火热，点燃了市场!

　　开发商拿地建楼好歹遵循政策，亦步亦趋且有迹可循。即使哄抬了房价，起码国家一纸公文，就能让其收敛!二手房交易市场却一直是监管盲区，且对整体楼市的影响往往比新房买卖还大。现在流行的所谓新盘放风价，大多是参考周边二手房而来。扬州二手房交易市场又有哪些奇怪的现象，以及我们应该如何理性的选择二手房呢，小编今天和大家做一个探讨。

　　小编做了一张图，大体能说明扬州楼市的概况。如果按照区位来划分，应该是下面八个字:西金，东银，北帝(贵)，南民(平)!

　　西区的京华城商圈，以其完备的商业布局，完善交通网络，成为扬州人心中当之无愧的一块埋金之地，东区的广陵新城充满机遇，江广融合的非凡理念也让人们对未来包涵期待，北区的蜀岗更不要说了，从古到今都是皇家贵胄云集的地方，至于扬州南区的落后，小编一直觉得这是上帝的恩赐，因为很多像我一样的刚需，还能买在那里!

　　地理方位对房价的影响，来自购房者对扬州市整体规划的认识，以及对未来的期待。二手房交易似乎不喜欢按这样的套路出牌，无论交易的数量还是单价更容易被小环境和周边热点影响。比如是否是学区，靠不靠近大医院，商业繁华程度等!

　　学区房大致分为两类:一类是靠近优质学校，便于父母管理孩子的学业，并且各方面生活资源也相对优渥，孟母三迁最后选的房子属于这一种;另一类则是买房既能优先享有周边学校的入学资格，北京部分炒到几十万一平的房子属于此类。

　　我以扬州重点初中为例子，给大家看一下两种学区房周边二手房交易现状。民办看树人，公办看梅岭。树人中学属民办(第一类学区房)，我查了一下搜房网上汶河本部的二手房交易信息，发现挂牌的房源不多。当然也可能是交易的时间比较迅速，毕竟是扬州最好的初中。周边二手房均价居然高达19000元/㎡!树人中学对房价的号召可谓鼎力!

　　公办看梅岭，梅岭中学属于第二类学区房。小编查了一下搜房资料，不出所料，均价轻松高过175000元/㎡。从中介朋友那里得知，很多像梅岭中学附近的房子，根本不要挂在网上卖，一般都是头天在中介那边登记，第二天就能卖掉。真是皇帝的女儿不愁嫁!

　　下面这张图是扬州最著名的苏北愿所在的位置。小编查到苏北医院宿舍的二手房信息，这些房子居然大部分建筑建于上个世纪90年代，那可是房龄几乎和小编一样大啊。虽然外观老旧，可是二手房价格一点不逊色于现在的高端楼盘，245000元/㎡的单价是不是让北区万科第五园都有点害怕!

　　1.商铺和大型别墅的二手房交易搜房上的资料并不多。前者是因为稀缺，而后者大多是由于总价过高。加上扬州奇怪的发展模式，似乎有商场围城的趋势，新开的和在建的商场数不胜数，购买全新商铺的机遇也是屡见不鲜，总结一下就是好的商铺一般都是终身投资不会出售，市场又不断有新商铺推出所以二手商铺并不火热。

　　2.扬州市区的大型别墅，总价动则大几百万甚至千万，有钱人不想买旧，没钱的又买不起，这大概是二手别墅交易遇冷的原因。高价别墅的中介费却很优厚，虽然市场成交量有限，身边的中介朋友还是对这样的单子无法抗拒。

　　小编是一个非常钢的刚需，自然有考虑过购买二手房的打算。相信还有很多和我一样的读者也被这几个问题困恼过，到底二手房能不能买，又该怎样去选择?另外还有部分读者则在关心怎样把自己的房子卖个好价钱?

　　先回答刚需族的问题:二手房可以买，但是需谨慎选择。就当下的市场来看，二手房的价格已经远远超过了他应有的理性定位。新房的售价受国家调控较大，拿地价格高的楼面价就高，拿地便宜的开发商就良心价一下!二手房则不然，天高政策远，能卖一套是一套。买新房花一万三千的单价大体能买到一万三千的质量和配套，二手房呢，一万的售价可能只能买大八千的质量和服务(很多老旧小区根本没有服务)!

　　至于如何能把自己的房子卖上好价钱，找个靠谱的中介，老旧房子装修一下再卖等，如果还卖不出去可以留言给小编!

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