2017年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。在2018年的合肥最为显著的是飙升的房价刹车。

　　在大城市刹车的状况下，杭州甚至有的楼盘降价，但是在除了合肥这样的新二线城市，其他的三四线城市，不但没有刹车的情况，涨势竟然大好。

　　在阜阳的城市，房价已经逼近了合肥，即便是六安这样的城市，房价也接近9000元/平。

　　数据显示，截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万。“千人抢房、夜宿售楼部”等桥段层出不穷，区域房价也进入快涨通道。在9月的国家统计局数据中，无锡新房价格环比涨幅3.4%，位居70城之首;第二名徐州涨幅也在3.3%，环京的唐山、秦皇岛等地涨幅均超过2.5%。

　　然而，曾经火爆的三四线楼市，近期再度成为大家关注的焦点，优惠降价潮也席卷而来......

　　近日，某自媒体人发表文章，《碧桂园多城降价，房企们都在抢跑了，你还看不清后市吗?》文中提到，碧桂园在安徽省地级市全线降价：

　　蚌埠碧桂园都荟，毛坯备案价10500元/平，较高的价格来到11098元/平。两次降价后成交价为备案价的74折。

　　都荟旁的黄金时代装修改毛坯，成交价从1.1万降到了7600-7800元/平。

　　10月5日，蚌埠龙子湖区某盘开盘，据当地媒体消息，给出了交5000抵10000再享97折的优惠，且均价仅4—5字头。

　　除了该自媒体人表示安徽降价主要集中在几个皖北城市。还有网友表示，碧桂园铜陵、霍邱、宿州都打折降价了，并表示，安徽地级市还有降价的没?

　　还有网友表示“滁州碧桂园中介返点一只手”，不过也有网友表示“滁州还没有明降，主要还是在推特价房”、“芜湖的没降”。

　　从今年下半年开始，阜阳房价出现下跌，并且下跌超过四个月。今年6月份，阜阳住宅均价还在9196元/平米，到了9月份已经跌至8950元/平米，跌幅达2.45%。

　　颍上碧桂园，10月2日开盘，车位免费送，在此之前是捆绑7万车位，变相优惠了7万。

　　此外，颍上某房企打出买房95折，还可以砸金蛋，甚至前50名买房首付只需8万元!

　　再看芜湖，在今年1-7月份房产销售一直处于上升态势，1-7月份的销售同比增长18.37%，房产还处在“一片繁华”中，开发商在房产火热中也受益颇丰，一年内涨幅超过30%。

　　但是，根据克而瑞公布的数据显示，芜湖8月份共7个楼盘开盘，推出了1551套住房，但是销售却仅仅不到一半，这种情况在之前没有发生过。

　　这样的下降，延续到了9月。2018年9月，芜湖市市区新建商品房成交备案381套(上月成交742套)，较8月下降48.65%。成交面积31540平(上月成交48210平)，较上月下降34.58%。

　　除了阜阳、芜湖，在9月第四周，六安、马鞍山、淮北、安庆、黄山房价均出现了下降。

　　没有大量人口流入、没有核心的产业支撑，楼市轰轰烈烈的大牛市也已过，房价多年不涨的三四线城市，为何在过去一年突然又回光返照了呢。

　　通过中指院的报告，记者也发现，棚改的货币化安置，催生了大量购房需求，推动市场规模快速增长。

　　以长三角为例，浙江省整体棚改规模较大，杭州、绍兴、湖州的棚改都较为突出，2018年计划开工量均超过3万套。

　　江苏各城市亦然，其中仅南京2018年计划实施棚户区改造的面积就达400万平方米。

　　现在对三四线城市房地产的调控政策，决心和力度都是很大的。房子只住不炒，加上各地的楼市政策约束，房企开始慌了。

　　资源不足，人口流走，没有产业集聚，没有人才流入，三四线城市房地产或许只是虚胖。

　　目前大部分开发商对于后期的判断都并不乐观，多家开发商都提出了现金为王，促进回款的内部要求，启动大幅度折扣销售回流资金。

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