人口是房产投资的重要因素，只有拥有足够多的人口，这座城市房产投资才会有未来。反之，如果一座城市没有人口，那么这座城市的房产发展则只是空中楼阁。下面，通过对比泰国、菲律宾与柬埔寨的人口，分析其中投资的优劣。

　　菲律宾人口总数最多，是泰国的1.5倍，柬埔寨的6.6倍。人口总数大，说明菲律宾潜在的房地产市场需求规模在三者之间为最大。菲律宾人口密度最高，是泰国的2.3倍，柬埔寨的3.4倍。人口密度高，说明菲律宾地区的人地关系较其他两国更为紧张，房价上涨动力更足。

　　泰国的居民95%以上的人口信仰佛教，而佛教大乘讲究普度众生、小乘教讲究以戒为师，自渡成佛，出家人不主张生育，加之泰国的计划生育政策，使得泰国在1984年后跟人口增长大大低于菲律宾，此后增长率维持较低水平。柬埔寨虽有95%的居民信仰佛教，但是由于国家鼓励生育，实行真正的九年义务教育和儿童看病国家负担政策，故而柬埔寨的人口增长率较泰国要高。而在菲律宾，天主教徒占全国人口的80%，受宗教信仰影响，实施人工避孕等节育措施和离婚的情况相对较少，成为了东南亚人口增长最快的国家之一。

　　平均年龄低，则意味着人口中低年龄组的人数多，比重大，人口年轻；平均年龄高，则意味着高年龄组人数多，比重大，人口老化。

　　泰国人口平均年龄为37岁，人口老龄化明显。柬埔寨与菲律宾平均年龄近20多岁，人口年轻，享有着显而易见的人口红利。一方面是经济可持续发展的保障，另一方面也是促进房地产需求的旺盛。

　　综合上述所有数据来看，泰国的人口密度中，且人均年龄较高，人口老龄化明显。柬埔寨人口虽然增速高，但基数小、地广人稀，对于房产市场需求的支撑一般。而菲律宾拥有其中最庞大的人口总量，高速的人口增长，年轻的人口结构，最高的人口密度，从人口角度来看，菲律宾毫无疑问是三国之最。返回搜狐，查看更多

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