因为惠州小学、初中是坚持“分区划片，就近入学”的原则，为此，家长们都会或者是通过直接购(换)学位(区)房、或者通过找关系择校等方式让孩子入读优质的学校。

　　“作为家长来说，有条件的总想让孩子读所好的学校，不想让他输在起跑线上。”市民张女士的小孩现在读幼儿园中班，近期，她为了能在南坛附近买套二手房而到处咨询房产中介公司，“已经找了两三家中介公司，但是没有看到合适的二手房，主要是房源太少了，一个中介公司只有两三套房源。”张女士为此有点苦恼。

　　和张女士一样，每到小学一年级新生报名前夕甚至更早，就有不少家长在谋划自家孩子读书事宜了。因为惠州小学、初中是坚持“分区划片，就近入学”的原则，为此，家长们都会或者是通过直接购(换)学位(区)房、或者通过找关系择校等方式让孩子入读优质的学校。而在日前南都民调数据实验室联合大粤网、西子湖畔论坛进行的民调中也显示，约59%的受访者在为学位(区)房购(换)房苦恼。

　　张女士现住桥东桃子园附近，眼看着孩子还有一年多就要入读小学了，而自家附近没有什么好的小学，因此，张女士和丈夫商量，希望在孩子入读小学前，能在南坛附近重新买一套房子，“选择在南坛附近买，主要就是觉得小孩读小学、初中都不用费心了，划片区就可以读南坛小学、惠州一中了。”张女士说。

　　在本次调查中，约59%的受访者在为学位(区)房购(换)房苦恼；而对于学位房的购买，约47%的受访者认为，有能力越快越好。因为有南坛小学、惠州一中、下埔小学等优质学校，本次调查结果还显示，在学位(区)房的地理位置方面，南坛、下埔片区仍是受访者们的首选，占比约23%，其次是江北片区，占比约17%。

　　此外，关于学位(区)房的问题，受访者最关注的仍是“学区划分的原则是什么”，占比约24%；其次是“如果学位不够，都有房子的情况下怎样排序”占比约21%。

　　北京有10万元一平方米的学区房，广州“一等”学位房均价直逼5万元/平方米……那么学位(区)房在惠州的价格如何呢？南都记者在连日来的走访中了解到，惠州的学位(区)房价格较为“理性”。以南坛为例，靠近南坛小学或是一中的二手房或新房均价在7000-8000元/平方米，仅高出市区楼房均价近2000元/平方米。

　　“相比北京、广州、深圳，惠州的学位房炒作无论是价格还是销售的规模，都不够成熟。”隆源地产住宅部惠州区域总监赵正群说，“比如南坛或者紫金岭附近，虽然有名校南坛小学、十一小，但是这些地方住的都是老居民，换房的意愿不强，二手房源不多；另外，学位房置换期很长，一套房即使要置换，也要3-6年。”

　　“惠州一年包括学位房在内二手房的销售额大约是20多亿元，相对于一年新房的销售额600多亿元而言，仅占三十分之一。可见，二手的学位房销售也不是特别热。”世联房地产咨询(惠州)有限公司的董事总经理苏剑说，在惠州，学位房是各开发商热衷的营销噱头之一，有学位的房比没学位的房定价高，但却不一定好卖。据不完全统计，截至2013年底，惠州市区有14个学校与楼盘确定了合作关系，“近年来，随着教育强市的创建以及教育均衡化的推进，其实有很多学校都不错，所以学位的供需矛盾没有广州、深圳那么突出，所谓学位房也不一定受热捧。比如，江北的一楼盘打出了买房送南坛小学分校学位的销售广告，但房子也没有大卖。”

　　为了让孩子入读优质学校，一些家长不惜豪掷千金购买学位(区)房。然而，买了“学位房”并不等同于能坐拥名校学位。

　　市民刘先生家住桥东，上班却在江北，为了以后接送小孩方便，他们2012年决定在江北购房。“比较了一下周边的学校，最后决定在江畔花园买套二手房，因为那里划片是入读一小的。2013年孩子刚好读一年级，可是报名时却发现，我买的那套房业主的小孩还在一小读五年级。只能等原业主的孩子小学毕业了，我的小孩才能去读。”

　　为此，从事房地产销售的业内人士提醒，购买学位(区)房时，首先要确定楼盘是否在学区范围，学区是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位，物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“最近”。楼盘是否属于学区范围，可以到居委会、学校或教育局咨询。

　　其次要确认户口是否迁走，学位是否被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

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