最近的合肥楼市可谓动作不断！房价趋稳了，但是却迎来噩耗贷款利率上涨的噩耗！

　　最新消息，合肥首套房贷款利率最高已上浮到25%！刚需高喊：买不起，更是贷不起！

　　最近合肥买房有一大槽点就是：房价稳了，房贷利率却又涨了！距离上一次利率摸底还不到半个月，合肥首套房贷款利率最高的又上浮了5%，刚需直呼：太扎心！

　　今天，小编对合肥的14家银行进行了最新的贷款摸底。目前，合肥首套房房贷利率已全面上浮20%，光大银行首套贷款利率更是上浮到了25%！

　　对于很多购房者尤其是刚需来说，买房除了掏空“六个钱包”付首付，剩下的一大笔房款都得靠银行贷款来“支援”。

　　而近期，在各大银行贷款额度紧张以及合肥信贷政策全面收紧的双重加压下，首套房贷款利率持续走高，这也让很多购房者高呼：买不起，更贷不起！

　　目前来看，如果之前的房贷已结清，大部分银行还是可以按照上浮20-25%的利率来放款的。未结清的线%的利率执行了。

　　此外，二手房的贷款门槛也越来越高。目前合肥已有四家银行二手房首付成数提至五成：建设银行、工商银行、农业银行、徽商银行。

　　并且，交通银行表示已经暂停二手房贷款业务；中行、工行、邮政部分支行明确表示二手房首付最低六成，个别支行已经停止二手房业务了。

　　目前二手房首套贷款能按照3成首付的，仅有邮储银行、光大银行、中信银行等个别银行支持，但是工作人员表示由于额度有限，后期上调首付成数的可能性比较大。

　　小编在进行房贷利率摸底的时候得知，目前大多数银行均表示：离婚半年以内不得贷款，具体需要根据个人情况而定。

　　由于额度紧张，目前房贷贷款放款周期较长，可能需要好几个月，具体下来时间无法估计。

　　为了快速去化不少楼盘已开始甩出杀手锏：降低首付比、低于预期价格入市、高价盘主动降总价、甚至一些楼盘已开始打折促销、启动全民经纪人。

　　目前在合肥买房，部分限价盘不需要全款了，而之前最低首付6成的，现在首付降到3-4成便可以购买。

　　继9月中旬合肥云谷首付门槛降至3成后，贡院、滨湖龙川里也降低了首付门槛，在9月下旬的开盘中不少3成首付的购房者也买到房了。

　　除此以外还有：占据了高新绝佳位置的祥源金港湾，以前首付8成以上，这段时间放风只要6成首付......

　　金大地悦澜公馆：备案价1.78万/平米的装修公寓，目前97折出售，1成首付就能买；

　　神盘、限价盘降低购房门槛，这也是当前合肥新房市场的重大信号。面对市场日渐下行，唯有抢占先机、快速销售才是“活下去”之道。

　　合肥的部分新盘，想在首开赢得一部分市场，已开始低于预期价格入市或是增加优惠。

　　9月28日，皖投天下艺境开盘，装修高层均价14530元/㎡，首付3成+99折优惠；

　　9月22日，新城悦隽九里首开精装盘86折，优惠幅度很大。均价由备案价13000元/㎡调至11200元/㎡，降了近2000元/㎡。

　　南艳湖纯新盘皖投万科产融中心首开，最高可享98折优惠。这个装修项目均价1.65万/㎡，已经比前期放风价低了至少2000元/㎡，开盘还有折扣，实在是太惊喜。

　　目前合肥市场最受煎熬的，莫过于那些高价盘、地王盘了。限价盘、低价盘都在自降购房门槛，可见市场压力之大。

　　自9月下旬，海亮唐宁府装修改毛坯，自降79万总价后。合肥的其他高价盘也开始行动了！

　　滨湖W盘，据说现在最低首付1成就能买。目前装修高层从2.2万/㎡降到1.9万/㎡，大平层精装改毛坯，现在均价1.74万/㎡。

　　近日，更是有网友爆料：滨湖某豪宅也欲装修改毛坯，剥除5000元/㎡精装，降低总价。

　　目前合肥市场上价格超过2万+/㎡的，大都处于胶着状态，有人戏言“合肥市面超过2万+的项目，都是在拿生命在开盘！”

　　高价盘去化难，新盘入市难。9月下旬，合肥楼市也迎来了一小波开盘潮，但是去化结果不尽理想。

　　据网友爆料消息：长丰X盘首开，当天去化仅1.1成；长丰R盘开盘，去化不到2成；瑶海Y盘开盘，去化不到3成......

　　为了加大出货量，快速回血。合肥各大开发商毫不犹豫，一面打折促销、降价入市，一面开启分销、全民经纪人，目的只有一个快速出货！

　　最近，有网友爆料岗集双雄之LZ印，正式启动全民营销，1%提点。更有人透露道：这是该开发商在合肥11年15子，首次启动全民经纪人。

　　其次，庐阳北合肥院子伴随着降价销售，也同步启动了分销，被辉达和链家占据。

　　滨湖正荣府，也启动了全民营销，高层6000、洋房10000。之前高层放风价2万/㎡，目前放风折后1.8万/㎡精装。

　　9月中旬，买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷加推，装修高层，备案均价1.7万/㎡。据说当天800多人大战259套房，场面激烈！

　　此外，像紫云赋江山印、公元天下、滨湖龙川里、万科森林公园等项目，也属于开盘基本售罄的。

　　由此可见，合肥楼市目前确实冰火两重天。即使楼市遇冷，合肥的部分限价盘、性价比高的项目依旧受到市场热宠；位置不好的项目即使推出优惠、降价，也仍然无人问津；此外，还有个别项目一降成名变热销，也有的血降之后引维权......

　　在国家楼市调控不放松，坚定落实“房住不炒”要求下，近期合肥乃至全国的房价都在开始趋稳，楼市已经逐步回归理性。

　　2018年是楼市调控最严厉的一年，同时也是改革开放40周年。40年前 沿海开放的春风吹遍大江南北，国富民强。

　　今日，风从南方来，再掀解放思想、改革开放新浪潮。“大美湾区 卓粤未来”由星空传媒（香港）控股主办的“中国房地产Top100风云对话暨第十三届中国地产星光奖”即将盛启。

　　紧跟改革开放40周年这一时代机遇，第十三届中国地产星光奖择址珠海•澳门。

　　首次走进国家级战略发展区：粤港澳大湾区，站在时代新起点，以点带面，辐射全国。

　　一直以来，中国地产星光奖，始终秉承着这样一个时代主题： 盘点中国楼市，让精品建筑、房企百强、地产精英脱颖而出；始终秉承这样一个使命：遴选具有品牌号召力与影响力的优秀品牌项目。

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