青岛新闻网4月2日讯 4月1日下午，青岛市地税局党委委员、副局长任希巍做客民生在线，围绕“纳税服务，春风便民”主题和网民进行在线人次，网民在线个。

　　网谈问题中市民对于3月31日新执行的《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件特别关注。许多市民对二手房营业税新政还不甚了解，下面通过市地税局的在线问答为大家解读：

　　除央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

　　通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新政于2015年3月31日实施，3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。

　　有市民将二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆，市地税局对此答道：二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠，满两年，不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。

　　二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。

　　根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述规定自2015年3月31日起执行。

　　购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。

　　那么二手房交易的个人所得税，青岛市还是规定满5年的个人唯一才免除个税吗？

　　任希巍 这位网友，您好！二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠。如果不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。

　　留言板 对于3月份刚过户完成的二手房交易，是否可以免除或减免一部分营业税啊？房子已经满两年了。

　　感谢您的参与！《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件的执行时间为2015年3月31日起。

　　2015年3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。

　　留言板 局长你好,我在93年12月签约购买了首套期房,约定15年10月交房,房子约115平.请问能否享受税收优惠,应交的税种税率数,谢谢

　　购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。关于契税，根据您提供的情况，若购买的商品房是住宅，建筑面积小于144平方米，且小区建筑容积率等高于1.0，则属于购买普通住房。按照《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号第一条的规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（税率为1.5%）。

　　wap留言板 局长您好！请问家庭拆迁房缴纳契税的政策。去年我在报纸上看到有一则新闻，拆迁房是有优惠的，谢谢

　　根据现行规定，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。

转载请注明出处。