国庆七天假，郑州的楼市与往年相比，完全没有昔日的样子，一片冷冷清清。有稍微热闹一点的，也是因为国庆期间举行的美食节、音乐节等活动，但很多楼盘在现场到访量爆满的情况下，成交率却并不理想。购房者逐渐回归理性，持观望态度的人越来越多，直接导致了“银十”开局失利。不过在开盘量骤减的情况下，国庆独开的一个楼盘，去化率却达到了92%，热度不减。

　　对于郑州的楼市来说，暖热交替似乎已成常态，国庆节最后一天，央行发布了今年以来的第四次降准，能否为十月份凉凉的楼市带来热度？在楼市调控基调尚无变化的前提下，降准可以激励宏观经济，房企可以降低融资的成本；另外，宽松的货币政策有利于银行发放更多贷款，为购房者提供信贷支持，释放出更多的购房需求。但是在市场下行的大环境下，尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦，但绝大部分业界认为，降准能不能扭转楼市颓势是个未知数。

　　1，上周开盘：上周只有1个项目开盘，是位于中原区的金水世纪城，共推出306套房源，总成交282套。

　　2，新预售证：上周共1388套房源取得预售证，住宅项目集中位于郑州主城区。

　　4，小编点评：从数据上看，10月第1周与9月最后一周相比，楼市表现有大幅度下降。共计有1个项目开盘，减少了11个；取得预售证的项目量基本持平；另外本周预计有1个新项目开盘，推出房源相对较多。整体数据呈大幅度下降。

　　上图所示，截止10月9日周二，根据腾讯房产郑州站&克而瑞数据研究机构不完全统计，本周预计开盘项目有1个，项目为郑地璞园，开盘时间为10月12日，国企开发商，项目资金实力雄厚，三环内的位置，一直是区域内的“热盘”，下面是项目简介，有意向的购房者可以留意开盘时间~

　　1、国企开发商郑州地产集团有限公司，实力雄厚有保障。项目是郑地集团首个开发的住宅项目，品质会比较好。

　　2、周边有郑州市五十二中学，郑州市中原区秦岭路小学，郑州恺安医院，天成商城，河南省现代医学研究院医院，教育、医疗、商业配套娴熟。

　　3、距离地铁1号线西三环[地铁站]、秦岭路[地铁站]、五一公园[地铁站]和在建的地铁5号线月季公园[地铁站]直线、附近有郑州市月季公园，东陈伍寨公园，还有西部有名的西流湖，风景优美，休闲娱乐设施齐全。

　　据腾讯房产郑州站不完全统计，上周郑州累计1个项目开盘，位于中原区，去化良好。接下来小编为你总结了金水世纪城的开盘详情和项目简评供你参考，未去化的少量房源还可考虑。

　　86-101㎡三室两厅一卫，推出170套，去化167套；136-138四室两厅两卫，推出136套，去化115套。

　　中原区西站路(金水西路)与秦岭路交汇处小编点评：项目位于中原区，周边交通发达，周边有地铁1号线号线，且快速路及公交形成多维立体交通网络，出行方便快捷，项目绿化率达35%，紧邻西流湖景观廊道，生态环境良好。

　　5个项目中，有三个是碧桂园的项目，分别位于郑东新区和惠济区。其中获证套数总量较大的项目是郑地璞园共471套房源取得预售证，整体的数据与9月最后一周相比，在区域的分布上和数量上都是基本持平的。

　　根据克而瑞数据监测，10月第1周郑州房价下降了1057元/㎡，幅度较大。原因有下：九月第三周和第四周，开盘的项目较多，以第四周为例，恒大悦龙湾推出528套，成交422套；保利心语推出300套清盘；锦艺金水湾推出644套，成交330套；融创城开中原宸院推出717套，成交701套。这些项目推出的房源较多且去化率都很好，拉动了涨幅。而国庆期间只开盘了一个项目，数据下降非常明显。

　　不过在这里小编要提醒大家，数据都是根据当周情况做的不完全统计，可作参考但不可做标杆。

　　1、郑地璞园将在本周推出864套建面88㎡-137㎡高层房源，项目区位优势明显，配套相对成熟。郑州地产集团是郑州市政府三大投融资平台之一，实力雄厚，比较靠谱。项目位于三环内，周边配套成熟，环境一般，周围有个电厂。现在楼体已基本建好，预计明年年底交房，对位置和配套要求有较高要求的、想要节约购房时间成本的朋友可以关注一下。

　　2、上周开盘的金水世纪城，是城中村改造项目，与郑地璞园相距不远，开发商名气较小，但是12500元/㎡的均价在同等位置还是较有吸引力的。136-138㎡的四房户型仍有房源未去化，感兴趣的购房者可以去实地看一下项目。

　　整体来说，10月第1周的楼市数据，作为“银十”的开场确实不够理想，但是在“金九”的最后两周，中秋节加持再加上月末的冲刺，爆发了一个小高潮。以国庆小长假作为高潮后的过渡时期，再加上降准的利好，不排除本月中后期发力的可能性。腾讯房产·郑州站将始终为大家关注市场变化，带来最新消息~小伙伴儿们下周再见！

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