腾讯房产台州研究院独家推出《2017年度台州房地产市场报告》!昨日已推出2017年度台州房地产市场报告 政策成交供应篇，今日推出下篇，包含房企、房价、土地、活动、总结、展望等多个方面，一起来看看吧！

　　据中国指数研究院等权威机构联合发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2017年，中国商品房销售规模再创新高，百亿房企大幅扩容，共有144家房地产企业跻身百亿军团，市场份额超60%，行业集中度提升迅速。

　　回到台州房地产市场，品牌房企长期占据热销榜单前列位置，年度热销榜上更是表现出色。如本地房企意得打造的冠郡铭苑，以1024套夺下住宅套数销冠；外来房企绿城开发的宁江明月，以近13万方占据住宅面积销冠；品牌房企实力雄厚、开发经验足、自身优势明显，深受台州购房者青睐。

　　2017年，品牌房企在台州迅速扩张，加上市场行情火热，整体销量水涨船高；上半年，本地房企方远和伟星占据主场优势，成交领跑；而到了下半年，本地房企可售库存不足，外来房企供应上扬，冲劲十足，特别是深耕台州迹象明显的中梁，椒江区/开发区、黄岩区、温岭市、临海市、三门县都有房源在售，11个项目齐齐发力，最终以3405套、超45万方，拔得年度房企销量头筹！

　　品牌房企继续加大进军台州力度，新入市企业对台州市场信心十足！

　　2017年，外来品牌房企成为台州楼市开发主力，以中梁、碧桂园、祥生、新城为主，在台州多个县区开疆拓土；截止2018年1月，2017年百亿房企前30强中，已有9家进驻台州，分别为碧桂园、恒大、融创、保利、绿城、新城、万达、旭辉、中南、阳光城、中梁；外来房企在台州土地市场上演激烈角逐，对市场前景信心十足！

　　早些年，在台州，房企从拿地到开工，往往需要一年的时候，二三年的开发周期更是普遍现象。而近两年却很特殊，多数房企新项目开工时间明显缩短。这就不得不提大举入台的外来房企，它们拿地积极，扩张迅猛，项目类型以高周转住宅为主，比如在台州的京都、祥生项目便是典型的高周转型，代表楼盘如京都御府，2016年8月12日，京都以5.58亿元竞得温岭城西街道王府基村地块(2.5335公顷、楼面价9300元/平)，2017年1月18日首期开盘，2月18日加推二期，4月全部房源售完;目前祥生在台州开售的2个项目，临海祥生君临府(2月23日拿地，8月开售，年底去化超7成)，温岭祥生金麟府(3月31日拿地，8月底开售，年底去化超7成)。

　　2017年，台州房地产市场行情持续上行、外来房企普遍开发周期短，整体形势下，促使“台州房地产项目开发周期明显缩短”，以便快速抢客户，成为台州楼市一大亮点。

　　2017年台州楼市库存不断下降，土地供应量在增大，随之而来的是竞争加剧，同时市场环境复杂多变，“短平快”开发模式能减少开发风险，这种开发模式在2018年仍将是主流！

　　在房地产融资环境收紧大环境下，接下来的台州市场，房企强强联手趋势明显：2018年即将上市的热门楼盘，保利碧桂园西江月、碧桂园保利玖樟台、香榭水岸（原香墅湾）、中梁万达南侧地块等多个大体量项目，都是采用合作模式，有两家甚至三家以上的入股企业。

　　据相关资料显示，2017年全国三四线城市成交均价同比上涨，台州作为最具潜力的三线城市之一，房价也呈上扬趋势。

　　市场行情火热、库存下降、地价高企，助推台州房价进入普涨阶段；特别是温岭市，市区房价已突破3万元/平，以祥生金麟府、尚品豪庭(京都御墅)、今朝大厦、海普佳苑、中梁温岭印象、湖畔壹号、中梁望族学府、西景茗苑、京都御府等多个楼盘为例，备案累计均价在19000元/以上；

　　再看台州市区热点板块(西商务区四号路一带)，2016年市场均价在11000-13000元/平左右，2017年新推楼盘均价攀升至15000元/平左右。

　　“天花板价VS谷底价”，可以明显看出，台州各县区的市区（核心板块）和乡镇楼盘（边缘板块）房价分化明显，市区房价高，乡镇房价相对低。

　　从三区和温岭的热门板块住宅备案累计均价来看，平均备案累计均价已达1万元以上，特别是温岭市，按近期入市的楼盘计算，平均备案累计均价已达2万元以上。

　　全年100宗土地成功出让，总出让面积超5234亩，揽金超314亿，刷新同期成交记录！

　　以中梁、祥生、碧桂园为代表的外来房企在台开疆拓土，合景泰富、正黄、阳光城等多个品牌房企争相首入台州，优质地块争夺战激烈，各区楼面价不断刷新！

　　台州房地产市场成交行情持续上行，库存不断下降，房企补货意向强烈，政府加大土地供应量，成交量明显上升;土地市场自年初起就开始活跃，下半年供地更是加速，10月和12月成交迎来大爆发！

　　2017年，台州共出让100宗建设用地（含住宅、商住、批发零售、办公、其他商服），总成交金额314.74692亿元，总出让面积超过5234亩（348.952706公顷），其中涉宅地块有75宗，总出让面积约4654亩，可供应地上建筑面积约624万平方米，环比大幅上升，刷新年度总成交记录。

　　涉宅地块75宗中，临海市地上建筑面积约96万方，位居首位，其中祥生君临府、伟星星河湾已经开售，去化喜人；开发区地上建筑面积约89万方，位居第二；椒江区地上建筑面积约88万方，位居第三；天台县地上建筑面积约78万方，位居第四；玉环市地上建筑面积约72万方，位居第五；需要注意的是，此数据建面包含了商业、拆迁安置部分，仅供参考。

　　2017台州土地市场在年初就开始活跃，进入3-5月较为平淡，6月起回升，9月起格外活跃，其中10月和12月成交迎来大爆发；这一年市场行情火热，库存下降，房企对后市充满良好预期，拿地态度更加积极；下半年台州推出多块大体量涉宅地块，均成功出让。

　　2017年75宗涉宅地块中，7公顷以上的大地块占17.33%，5-7公顷占13.33%，2-5公顷地块占28%，1公顷以下地块占18.67%。

　　从土地成交金额上看，椒江区高达59.7062亿位居榜首，温岭市48.10592亿位居第二，临海市44.505亿位居第三；

　　从土地出让面积来看，开发区51.493公顷占据第一，仙居县47.92403公顷位列第二，椒江区43.0661公顷位列第三；

　　从成交宗数来看，温岭市以26宗遥遥领先，玉环市14宗排在第二，临海市、开发区12宗并列第三。

　　台州内环路通车、市域铁路建设进展良好、打通断头路、台州大道、市府大道东延……一条条不断延伸的道路拉开了城市框架,为台州城市发展拓展了更大空间。加之台州各县区的房地产市场热度不断扩散，核心区域土地稀缺，供地版图往周边（新板块）拓展延伸；以台州市区为例，热门板块西商务区四号路土地日渐稀少，体育馆万达板块开始兴起，碧桂园在此连拿两地（碧桂园玖樟台、碧桂园曼哈顿1号），中梁大手笔超20亿摘取万达南侧地块（多房企联合开发），中南首入台州摘海棠东侧地块楼面价突破9993元/平。

　　此外，大湾区无疑是今年的一大热词。浙江省党代会报告提出，谋划实施“大湾区”建设行动纲要，支持台州湾区经济发展试验区建设，加强全省重点湾区互联互通。在浙江省六大重点湾区中，台州独占三湾，三门湾、台州湾、乐清湾紧紧相拥。

　　台州着力打造湾区经济，以台州湾循环经济产业集聚区为例，近年来“彩虹无人机”项目、北航长鹰通用航空产业园等一批大项目签约、建设，吉利、新吉奥等回归集聚，房企亦“闻风而动”，12月挂出4宗地块均成功出让，总成交价4.275亿元，总出让面积12.7179公顷，总建面259500平；此外，临海头门港今年获批浙江头门港经济开发区，板块关注度提升，2宗商住地块成功出让。

　　楼面价虽然不能代表房价,却是区域房价的一个重要风向标。2017年台州各县区楼面价不断刷新，温岭楼面价近2万，房价突破3万大关，各县区地价上涨，房价水涨船高。

　　2017年，以中梁、祥生、碧桂园为代表的外来房企在台开疆拓土，合景泰富、正黄、阳光城、中南、恒大（首次招拍挂拿地）、佳源（首次招拍挂拿地）等多个品牌房企首入台州。

　　10月下旬，温岭市国土资源网站上挂牌出让城西街道王府基村、下蔡村地块，是台州首宗网拍地块!该地块于11月23日在网上成功出让，标志着台州国有建设用地使用权出让开始从线下走到网上，台州土地使用权出让进入“网购时代”!

　　据不完全统计，2017年1-12月台州各大楼盘举行活动次数达826次，除了售楼处开放、案名发布、产品说明会、开盘、示范区/样板房开放、明星演唱会等大节点活动和项目特价优惠，基本为楼盘案场暖场活动，形式各样，内容丰富，各楼盘根据时令节日、项目自身特色调整活动主题，其中各类亲子DIY活动最为普遍。

　　在重大节点的活动安排上，不难发现，台州下半年大活动比上半年多，这与台州纯新盘下半年集中入市有着密切关系。

　　一个楼盘营销活动的策略是否成功，将直接关系着一个楼盘的成交量。2017年台州房地产市场行情火热，除大节点外，楼盘暖场活动整体上缺乏了新意，但频度非常高，部分楼盘基本少则每周一次，多则持续数天每天一次；2018年，部分区域竞争加剧，楼盘项目又将采取怎样的营销策略?我们拭目以待。

　　台州-作为多次被各大评级机构和媒体看好的沿海经济发达的三线城市，尽管前几年房价有一定波动，但2016年开始，受益于去库存政策、核心城市限购及高房价的溢出效应、棚改、城建，房地产市场行情火热，成交量频创历史记录新高，去库存力度已经超预期。当前台州房地产市场整体从供过于求到供不应求，供求关系发生逆转，呈现出新的市场格局；与此相伴的是，地价上涨、房价普涨，政府推地加量。那么，2018年的台州楼市将会如何?

　　政策方面，2017年，全国房地产市场调控趋严，范围已波及到更多的三四线城市，而台州房地产市场政策整体宽松；2018年全国政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，长效机制继续深化促发展；回到台州市场，预计2018年政策仍将趋稳。

　　量价方面，2017年，台州房地产市场成交量已经创新高，房价进入普涨阶段，各大房企看好市场预期不变，纷纷积极拿地备货；2018年，受“部分板块供应偏紧、地价高企、城区新建住宅实行全装修和成品交付”等多重因素影响，台州市场的成交还将维持高位，部分地区的房价大概率仍将小幅上涨。但由于台州购房主体还是区域需求，2017年存在着一定的提前释放和透支，预测2018年台州房地产市场价格出现大幅度的上涨的可能性很低，甚至不排除个别供应充足的区域房价出现小幅回调。

　　在开发商方面，2017年品牌房企市场占有率提升，继续积极拿地，储货丰富，2018年持续看好品牌房企表现。

　　2018年，台州房地产市场是继续“高歌猛进”还是“宽幅震荡，市场总体向好的发展”？我们拭目以待。

　　备注：本数据由腾讯房产台州王优独家统计，因原始数据系统不稳定，数据存在缺失，部分包含子母套，仅供参考;数据为一手住宅销售情况，统计范围为台州全市。

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