自2018.8.21，七部委提出7-12月联合整治房地产市场行动，针对新房捆绑收费、阴阳合同、投机炒房等市场乱象。下半年严查期间，陆续将有更多项目迫于政策压力解除捆绑车位、装修款等，严格限价的新房市场价格或更具有优势，预计二手房市场或将持续走冷。

　　郑州是典型的新房市场，许多客户置业过程中，往往会过多的关注新房，而忽视房地产市场中一个重要的部分：二手房市场。实际上，对于每一个购房者来说，二手房市场都是一个很值得好好去看的区域。有可能机会更多、有更多的讨价还价的空间，因此也更容易捡漏。

　　先看郑州二手房整体市场：9月份新房成交约81.86万㎡，二手房成交约34.84万㎡，新房成交面积几近二手房三倍，本月二手房成交量环比下降约11%，同比下降约9%，成交3918套。

　　成交价格：9月新房成交均价15039元/㎡，二手房成交均价12818元/㎡，新房成交价格明显高于二手房。

　　相对新房，二手房市场更开放、自由，2016年疯涨导致二手房价格透支，整体均价偏高，而新房严格的限价政策优势突出，二手房市场占比较低，市场形式严峻。

　　金水区依然是二手房成交主力，郑东新区仍然是成交均价最高的，成交均价为19354元/㎡。

　　二七区：二手房成交面积主要在80-90㎡，刚需户型，成交单价集中在9000-15000元/㎡，总价在60-80万，在该区域市场占比21%。

　　高新区：二手房成交也是刚需户型，80-90㎡为主流面积段，成交单价集中在8000-12000元/㎡，100-120万总价成交量占比约22%。

　　管城回族区：二手房成交面积段在90㎡以下，成交单价集中在9000-14000元/㎡，总价40-60万占比最高，占比约20%，成交客户年龄段呈单极分化现象，其中26-90岁占比最大，达到约37%。

　　惠济区：二手房主要成交面积段在80-90㎡，其次为90-100㎡，成交单价段在9000-14000元/㎡，刚需主力明显，140万以内占比分布较高，成交客户年龄段集中在21-35岁之间，占比74%。

　　金水区：发展成熟，配套齐全，是二手房成交量主力区域。小户型成交较高，占比23%，面积段在30-50㎡，导致总价40-60万占比最高，达16%，成交客户以21-35岁为主，占比72%。

　　郑东新区：二手房成交单价相对其他区域较高，单价16000-17000元/㎡占比最高，达17%，成交年龄31-35岁占比在24%左右。

　　经开区：二手房成交面积段以90-100㎡为主，成交单价11000-12000元/㎡占比约达16%，总价120-140万占比最高，约为15%，客户年龄段集中在26-35岁。

　　中原区：二手房成交面积段60-90㎡的户型成交占比近40%，单价集中在10000-14000元/㎡之间，总价60-80万占比高，约为17%，客户年龄段在21-35岁，占比约为72%。

　　通过郑州八大区流量二手房和品质二手房的了解，我们能够发现，目前的郑州房地产市场，整体上来看新房价格还是略低于品质二手房价格的，因此，我们说，大面上，在郑州限购的背景下，我们可以优先选择新房，这没有问题。

　　但有几个区域需要特别关注，比如经开老城区、滨河国际新城、高新老城区、高新新城区等区域，这几个区域新房价格比较高，在这几个区域购房，可以去看一下周边二手房，或许有漏可捡。

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