自2017年6月1日零时起，非本地户籍在佛山限购区域购房二手房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。

　　佛山楼市调控政策的加强版出台，在限购区域，有广州土豪开启“买买买”模式，一次性买下近100套地铁公寓；在非限购区域，一二手房价“到挂”，甚至有业主放盘报价3万元/㎡；甚至有业内人士认为，与禅桂接壤的罗村限购是大概率事件，只是时间的问题……

　　在限购区域，此轮新政出台，对一手住宅单位的影响并不大，但是对不限购不限贷的公寓产品来说是一大利好。限购区域的公寓产品无疑是此轮新政的大赢家，也正正符合佛山商业地产去库存的基调。

　　为进一步了解市场状况，小编来到来到桂城某公寓项目，由于该项目临近广佛线的两个地铁站出入口，向来备受广州客青睐，成交量一直比周边其他项目高。该项目于5月31日正式推售26-60㎡带装修公寓单位，均价约15800元/㎡，相比年初的13500元/㎡，价格上涨了2300元/㎡。在傍晚五点时分，小编看到销售中心看房买房的购房者依然比较多，相当热闹。

　　据工作人员透露，有一组不愿具名的广州买家，早前已经买了10余套公寓，昨晚听闻新政出台，今天一早就带亲戚朋友过来继续开启“买买买”模式。经过一番讨论斟酌，最后决定一同买下某两层的全部单位！就在轮流刷卡的当下，其中一位带粤语口音的女士接了一通电话，几分钟后，电线套！最后该组客户前后总共买下近100套公寓！

　　限购区域的二手房市场，受此轮新政影响比较大。小编在二手连锁中介了解到，今天一早中介就临时召集销售人员开会，针对楼市新政调整工作安排。一方面根据购房者的实际需要，引导购房者到非限购区域看房买房；另一方面调整限购区域门店中介销售人员的人数，将中介人员安排到狮山、罗村等非限购区域配合工作。

　　在房价方面，邻近狮山地铁站的楼盘如招商依云曦城、长华国际中心、锦绣北苑等二手房价格从今年年初以来也不断攀升，近半年来的涨幅在3000-4000元/平米左右，毛坯单位成交均价在1.6-1.8万元/平米之间，其价格比佛山恒大城（目前报价1.55万元/平米）的一手住宅还要贵，呈现一二手房价“倒挂”的现象。

　　分析其中原因，第一，是地段因素的影响，靠近地铁站与否；第二，是因为周边的一手住宅供货量非常有限；第三，就是一手住宅限制网签价格，二手房暂时没有这方面的限制。

　　据了解，有位招商依云曦城的业主放盘甚至报价3万元/㎡，其户型为约200㎡的大户型，楼下就是地铁3号线狮山站，而且可望湖景，带豪华装修，报价底气十足。

　　然而那些地段相对差一点的二手住宅如水晶湾等，毛坯单位均价位1.3万元/㎡，带装修均价为1.5万元/㎡。

　　在非限购区域罗村，二手市场以卖方市场为主导，根本不愁没人买，但愁卖家不愿意放盘。近半年来，二手房价格上涨幅度超过一手住宅的涨幅，其涨幅高达到4000元/㎡。据粤房地产的工作人员透露，目前罗村片区二手房价格在1.5万元/㎡左右，成交活跃度比较高。

　　此次新政出台，也导致不少购房者失去在限购区域购买二手房的资格，他们退而将目光转向旁边不限购的罗村，罗村的中介工作人员因此忙碌起来。在踩盘的过程中，亦有中介门店的店长因忙于处理突然增加的工作而无暇顾及小编的拜访。

　　作为非限购区域的狮山，因承接禅桂的购房者外溢，被认为是备受此轮新政的利好影响，房价也在不断攀升，目前一手住宅均价在1.5万元/㎡左右。目前狮山中心城区在售住宅并不多，仅佛山恒大城及恒福天悦有住宅单位在售，保利茉莉公馆及锦绣半岛至今未曾有准确推货日期，其余项目仅在推售公寓、写字楼、商铺等商业单位。

　　位于狮城中学旁的佛山恒大城销售人员透露，该项目购房者有4成来自广州市区，有2-3成来自禅桂地区，总之近7成购房者来自广州及禅桂限购区域。项目1-13栋单位均已售罄，目前主打14栋刚需洋房，户型主打建筑面积86-96㎡的三房，带精装修发售，整体均价1.55万元/㎡。项目预计6月中下旬加推16、17、18栋洋房新品，户型与此前相仿，价格待定。

　　位于狮山松岗的奥园观湖尚居，早在4月初首次开盘推出临街洋房之后，后期陆续加推南向望东风水库的洋房新品。入市两个月来，一期住宅单位已经基本售罄，仅剩少量低楼层120㎡四房余货，价格也从原来1.1万元/㎡上升至目前的1.35万元/㎡左右。

　　据透露，该项目首批单位主打本地刚需客户，但亦有少量来自广州的购房者，因为从该项目临近广州白云区，从禅炭路-佛山一环-华南快速到白云石井、谭岗等地仅约30分钟车程。

　　位于南海罗村大道南1号的光明花半里主打广州客为主，项目销售人员认为，与罗村接壤的禅城和桂城均在限购范围，为此罗村楼市受新政利好影响很大，房价也一路走高，估计罗村纳入限购范围是迟早的问题。

　　被问及新政出台是否会影响后续的推货节奏，光明花半里的销售人员则表示，项目会保持自有的推货节奏，不会有太大的调整。预计最快6月份开售【天禧】组团25座洋房新品，楼高21层，1梯2户板式设计，户型涵盖101㎡三房以及120㎡四房，共计78套，毛坯发售，具体售价待定，目前VIP认筹交2万享开盘98折优惠。项目此前推的24、26座洋房产品已全部售罄，项目未来将有7栋住宅推售。

　　小寐：新政吓唬谁呢？想买的人总有资格，房价怎么会跌，不是有yinyanghetong吗？

　　小五子：听说已经在限价限签了，低于指导价的，尽管签；高于区域指导价的，排队签，呵呵呵……

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