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　　据西子房产统计，2014年9月惠州房地产项目广告投放情况如下：纸媒方面，惠州广告投放项目共计43个项目（其中惠城区32个，其他县区共计11个），投放次数共计104次。网媒方面，惠州广告投放项目共计48个项目，投放次数共计1577次。

　　9月份，楼盘的宣传仍然以认筹开盘为主，相比8月投放量重新增长22%，优惠宣传相对8月猛增59%，品牌宣传也大幅提升46%。10月，惠州楼市预计将有29个新盘入市，开发商将备战银十，激战江湖。

　　投放平面广告的房产中，商品房类型占总比的77%，洋房别墅类型占总比的11%，综合体占总比的12%。

　　从9月份的广告诉求来看，52%的比例为认筹开盘宣传。29%为优惠宣传，5%为活动宣传。剩下14%为品牌形象宣传。

　　据西子房产网媒方面统计显示，2014年9月，惠州楼盘广告投放项目共计48个。其中，江北小金口片区以及金山湖片区分别有10个，并列第一；仲恺陈江片区共8个，排行第二；东平水口片区有5个楼盘，位列第三；博罗罗阳片区4个，排行第四，河南岸演达片区有3个楼盘，挤进前五。其他片区请见下图。

　　注：纸媒主要以惠州日报、东江时报、南方都市报、今媒体为数据统计来源；网媒主要以西子房产、搜房网、新浪乐居、惠民之家、腾讯房产为统计来源。

　　江北片区的江湾南岸在9月份凭借大幅度投放频次蝉联第一名，江北、小金口片区楼盘依然占据三席的位置，投放频次较8月小幅增涨。住宅类楼盘宣传以优惠和认筹宣传为主、品牌宣传为辅。

　　从投放版面上看，金山湖片区的方直星耀国际以12版的高频次投放荣登首位，古塘坳的佳兆业1号以11版紧随其后位居第二，雅居乐白鹭湖以7版位夺得第三。天地源御湾凭借6版排名第四位。其他楼盘请见下图。

　　转眼间9月已过，面对传统楼市旺季“金九银十”，开发商也抓住重要节点进行各类推售，暖场活动轮番上演，特别是进入9月下旬以来，认筹开盘接连不断，新品出现扎堆入市的现象，购房者也表现出满满的热情。但“金九”市场还是难逃整体平淡的现象，从9月成交数据来看，依旧“淡”字当头，但有一点不可忽视的是，项目在9月底的扎堆入市，也影响到9月的成交情况，这部分网签也将体现到10月的市场上。

　　根据西子房产从惠州市房管局统计到的数据显示，2014年9月，惠城区一手住宅成交1825套，网签面积约21.4万平方米，成交套数及面积环比8月分别上涨了1.5%及0.4%，同比去年9月的成交套数及面积均下跌了约20%;在价格方面，9月成交均价为6311元/平方米，相比8月6328元/平米的均价下降了17元/平米，主要是房企奉行以价换量的策略，加大优惠力度。

　　金九银十作为开发商抢收的最好机会之一，房企降价促销的力度比较大，借此争夺市场份额，这使得不少购房者介入市场，进而带动成交量的上升，再加上刚需项目的新入市等因素，让9月份市场成交量超过8月。

　　9月作为楼市传统销售旺季，楼市新增供应量也迎来一个井喷，根据惠州市房管局的公示，9月惠城区(含仲恺)共有27盘取得预售证，这一数量较8月多了21个。预售总套数8874套，预售总面积约110.48万平米，环比8月均出现大涨。预售套数的井喷，也说明楼盘推货步伐加快，在金九银十这个节点将出现扎堆入市的现象。

　　从9月楼盘销售量排行榜看，9月20日二期开盘的TCL康城四季便取得傲人的成绩，以140套的成交套数排名销售排行第一的位置。佳兆业1号则以121套的销售量排行第二，项目于8月30日首次开盘，4299元/平米起的价格发售，并推出低首付优惠活动。排行第三的中信凯旋城9月成交了93套，项目于8月底联合西子房产推出全民购房季，推出88-172㎡超值特惠房，4777元/㎡起。从9月销售前10榜单看，金山湖及东江新城所组成的大金山湖片区共有5盘入围，龙丰上排片区则有2盘入围。

　　9月30日下午，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣布限贷松绑，放松首套房认定标准，并明确首套房贷款最低首付3成，贷款利率7折。央行新政带来楼市利好信号或将带动购房者入市情绪趋于乐观。加上作为传统销售旺季的“银十”本身所推货量加大，购房者的选择面也扩大，市场或将有所回暖，但面对库存压力大及年底现金缺口等因素，开发商仍需谨面对市场。

　　金九银十作为楼市的传统旺季，市场上各种营销暖场活动轮番上演，借此吸引人气，从而扩大楼盘影响力，让购房者更好地了解项目，借助市场热度开盘蓄客。作为一年中最后一个销售旺季，开发商也希望借这个阶段多走量，尽量完成销售业绩，进入9月特别是下旬以来，惠州市场上不少项目赶场放量。各种活动及营销节点，也让市场确实热闹起来，项目的来电量也明显提高。

　　根据西子房产()9月份项目来电咨询量统计，惠城区的来电咨询量占据全市总来电量的86%，与8月相比，增长了7个百分点，在惠城区来电量中，优惠幅度大的新项目或加推项目来电量明显高于其他项目。

　　从惠城区各片区来电量分布看，金山湖以29%的占比居第一，相比8月下降了1个百分点;龙丰上排片区表现不俗，在8月上升到第三名后，9月再前进一名，占比19%;江北片区由8月的第五名上升到第三名，占比11%。水口片区下跌了两位，居第四。从每月名次看，金山湖片区更是蝉联6个月冠军宝座的位置，片区在购房者的地位无可动摇，作为惠城目前最热门的片区，片区新项目多

　　，加上规划及区位优势，一直是购房者眼中的香饽饽;龙丰上排片区9月来电量位居第二，区内佳兆业1号新盘受到热捧;江北片区本月来电占比11%，居第三，片区内部分项目推出购房优惠衣吸引了购房者的眼光。

　　在项目来电量方面，佳兆业1号、浩盛嘉泽园、中信凯旋城、东江学府及中信水岸城占据了9月份来电量排行榜的前五名的位置。在前10名的来电楼盘排行中，金山湖片区所占楼盘最多，共占据了4个席位，其中东江学府、中信水岸城及凯旋城继8月后再次入围前五;龙丰上排、惠博沿江、水口、江北及东江新城均各有1盘入围。纵观前10强楼盘，在9月均推出了各种优惠举措借此来打动购房者。

　　前5强楼盘中，排名第一的佳兆业1号于8月30日开盘，推出低首付及5千抵5万等优惠，项目开盘热销，连续几周占据惠城销售排行前列，并在9月加推。排名第二的浩盛嘉泽园打出金山湖片区4字头的价格，这一价格在片区内确实有着巨大杀伤力，而这一优惠活动将在国庆假期前三天举行，推出4800元/平米部分任选单位。排名第三、第五名的中信凯旋城及中信水岸城在9月27日举办了“心花怒放聚划算”活动，其中中信水岸城与西子房产联合举行的西子专场团购会，报名人数越多优惠折扣越低，最高可以冲刺86折。排名第四名的东江学府在9月推出“一成首付”、首付6万起的活动。

　　进入10月，开发商推盘步伐同样不减，根据西子房产的数据统计，10月惠州楼市将预计有30盘左右入市，市场热度有望持续。400来电量的多少在一定程度上反映着楼盘的热度，优惠力度大的楼盘也有望迎来或维持较高的来电量。

　　9月4日晚， 方直星耀国际V计划全城誓师大会于保利剧院举行，上千地产界同仁齐聚一堂共同揭晓“深V“真相。誓师大会现场除了解密”深V”以外，还有大抽奖活动。该计划包括V好友、V购房、V增值三部分内容，最大限度让利购房者。[详情]

　　9月6日，惠州首个爱马仕风情样板房在方直星耀国际揭开神秘面纱，2栋清水房及17栋精装样板房对外呈现。据了解，17栋产品届时将以精装修面貌对外发售，所开样板房有128平米及137平米的四房户型。富有激情的欧洲乐队，格调优雅的小提琴演奏，DIY花艺让前来参观的客户感受着节日的喜庆。[详情]

　　9月6日上午，康城四季二期样板房开放，本次推出的样板房有75㎡两房，89㎡三房，100㎡三房以119㎡三房，户型适中，适合刚需购房者选择。样板房开放当天，项目“冰雪奇缘”活动同步进行，在欣赏样板房的同时让到场的客户体现了一次“哈尔滨的冬天”。[详情]

　　9月6日，由明发集团举行的筑建绿色城市公益行动于红花湖景区拉开帷幕。活动期间，明发集团在红花湖景区设立了活动公益点，为前来运动的市民提供了简单的药物及自行车打气服务，并同期开展了明发公益环保行动，将市民喝完水后的塑料水瓶进行回收。[详情]

　　9月6日，佳兆业东江新城草地音乐节暨中秋答谢晚会举行，晚上7点音乐节表演正式开始，一支深圳知名的摇滚乐队出场便瞬间点燃客户激情，摇滚乐队之余还穿插了由博罗舞蹈协会“汇艺”舞蹈带来的几支精彩的拉丁舞，为整个活动的氛围推波助澜。[详情]

　　9月6日，升利悦湖会100-140㎡江景楼王新品发布会在营销中心启幕，当天现场超过200批客户参与，除了精彩的表演和美味的美食之外，当天共有数十客户赢取缤纷豪礼：液晶大电视、巴利钱包、香奈儿围巾、巴宝莉围巾、Prada卡包等豪礼。[详情]

　　9月4日晚，由华贸中心举办“云托皓月尚品醇香——中秋业主答谢酒会”在华贸大厦一座顶层观景平台圆满结束。当晚华贸中心写字楼、住宅、公寓、商铺等业主齐聚一堂，品尝美酒佳肴，共赏顶层绝美景色。[详情]

　　9月5日晚，奥林匹克花园“情满中秋，邻里线年业主答谢晚宴举行。活动当晚，近千名业主共聚一堂，品尝月饼、品味美酒、欣赏精彩晚会，分享着佳节的欢乐。晚宴中，居委会、物业、业主、奥龙体育纷纷献艺，与众联欢。[详情]

　　9月8日，由鸿润叠韵举办的“月满中秋，乐猜灯谜”活动圆满结束，客户带着家人一同前往参与灯谜竞猜，赢取中秋好礼。除了猜灯谜之外，现场还有月饼、水果和其它点心品尝。有吃有玩，还有大奖拿，鸿润叠韵和到访客户共同度过了一个难忘的中秋假期![详情]

　　9月13日，为庆祝华附惠阳学校顺利开学及星河集团客户服务体系升级，特举办华附惠阳学校音乐盛典。盛典当天，华附惠阳学校家长、学生，星河丹堤的业主及准业主欢聚一堂，作为本次音乐盛典最具份量的慈善天王黎明领群星闪耀登场，《两个人的烟火》引爆全场![详情]

　　9月14日，“时代商务，驭骋人生——惠州合宝五周年客户答谢会”在佳兆业中心地标体验会馆举行，本次活动是佳兆业携手宝马粤东地区唯一授权经销商——惠州合宝联合举办，为惠州宝马车主量身打造的高端答谢酒会。[详情]

　　9月14日下午，一场以“浓浓尊师意款款爱师情”为主题的教师专场养生讲座在鸿润叠韵营销中心举行，特邀中医高级营养专家为教师量身定制的养生讲座。除了讲座之外，在活动现场，还有专业养生机构为到场教师精心准备的养生美食：美容养颜羹、雪耳莲子红枣糖水和养生紫薯等。[详情]

　　9月17日下午，瑞峰公园里“天使送绿植”暨全城经纪人营销启动大会在瑞峰公园里营销中心顺利举办，将为惠州楼市打造一种从线上、线中、线下全面整合的营销新模式。大会上，为更激发经纪人的激情和动力，瑞峰公园里亲情送出近400份奖品。[详情]

　　9月17日晚，方直君御杯2014年第二届篮球邀请赛决赛火爆打响，方直集团队凭借主场之利大胜来访的区团委队，夺得本次篮球赛的冠军。获得前四名的球队分别是：方直集团队、团区委队、区国土局、市执法局。[详情]

　　9月20日，星河丹堤3期“天著”组团开盘，推出12个户型，主力户型面积76-160㎡，使用率高达100%。据开发商消息，当天逾2000人蜂拥至星河丹堤营销中心，激起惠州楼市第一波抢房风潮，精品房源2小时售罄，随即盛情加推，当天创下428套的传奇佳绩。[详情]

　　9月20日，位于仲恺中心的翡翠香缇正式对外开放营销中心。项目方介绍，该营销中心从里到外用了5个月时间打造，大到石材、小到开关，都为开放营销中心当天的“求证不寻常”五个字作铺垫。[详情]

　　9月20日，佳兆业地产“佳在惠州，悦动珠三角”品牌发布会在博罗佳兆业万怡洒店举行，本次发布会主要介绍佳兆业在惠州的3个标杆项目，佳兆业中心、佳兆业东江新城以及佳兆业1号，以及对即将推出的新品作预告。发布会，佳兆业地产还会到场的嘉宾精心策划了各类精彩的满出，为嘉宾会带来了一场高端的视听盛宴。[详情]

　　9月20日，华辰花伴里迎来开盘。据了解，当天推出1栋2单元69-100平2-3房，均价5000元/平，共计125套，当场认购享受额外98折优惠。此外，开发商还针对低首付(3.3万)、3成首付、6成首付及全款等推出多种折扣体系。[详情]

　　9月21日，雨润集团旗下最具代表精品住宅“雨润星雨华府”位于陈江民乐福的展厅正式开放，活动期间现场不仅有热情动人舞蹈、出神入化的魔术表演等精彩节目,还有千元家电大礼。[详情]

　　9月21日，佳兆业中心与惠州中升雷克萨斯联袂举行节油挑战赛，LEXUS车友们交流节油、静谧、强劲的卓然性能和驾驶乐趣。酒会现场，蓝调乐队的表演洋溢着潮流新风尚，精彩的魔术表演领略魔幻世界的奇异；此外还有西式中餐品鉴为活动助兴。[详情]

　　9月27日，方直旗下备受瞩目的金山湖首个都会综合体星耀国际耀世开盘，项目以其出色的规划和优秀的软硬件品质受到业内外认可，据开发商消息，上午九点半开始选房，截止下午14时到访客户超过3000人，成交近300套。[详情]

　　9月27日，位于仲恺区的纯新盘骏涛华府营销中心开放，首批新品认筹备同步启动。据了解，本次认筹新品为70-115㎡N+1房，主打市场刚需户型，预计推出100余套，缴纳1000元意向金可享开盘2房抵2万，2房抵3万优惠。[详情]

　　9月27日下午，丽景湾上新老业主答谢会在营销中心举行。据了解，为答谢业主将推出“老带新”奖励活动，最高奖励可达万元。 活动当天，现场几百名新老业主云集，开发商为业主们准备了丰富多彩的歌舞表演和抽奖活动。[详情]

　　9月27日上午，保利达江湾南岸营销中心开放，并同步推出125-260㎡绝版恒久一线东江，户户南向江景的稀世大宅。据了解，当天VIP诚意登记启动，当天认筹客户房价可直减10万，项目预计10月下旬开盘。[详情]

　　9月27日，雅居乐白鹭湖【君临天下】新品发布会在该项目营销中心举行。活动以风水大师李东水先生倾力介绍项目风水为开篇，随后揭开白鹭湖【君临天下】组团产品神秘面纱，以一种王者气势面向市场。[详情]

　　9月27日，升利悦湖会瞰江楼王开盘，推出100-140㎡产品， 据现场负责人透露，此次100-140㎡瞰江楼王的发售引起了热销场面，置业者们层层包围选房区，门庭若市的盛况让原本宽敞的销售中心一下子“爆棚”。[详情]

　　9月27日，合生上观国际五期新品开盘，本次推出的是带公立学位的82-92㎡刚需户型，是上观国际首批小户型产品，“低门槛、4588元/㎡起”。现场数百批客户选房、场面异常火爆。[详情]

　　9月27日，作为金九的最后一个周末，惠州楼市掀起了一个开盘的小高潮，中锴华章，凭借91-126㎡精致小豪的撼价绽放，开盘当天，还有首付7万起、单价5288元/㎡起的超值优惠。[详情]

　　9月27日，米特住区盛大开盘，推出77-84平米3-4房，在整体楼市下行，米特二期量价齐升，均价逾6320元/㎡，再现热销奇迹。[详情]

　　9月27日晚，数百名业主带同亲友济济一堂，参加佳兆业1号“1号设宴，感恩有你”首批业主答谢盆菜宴。佳兆业1号以美味盆菜及丰厚抽奖礼品感谢业主的大力支持，同时还准备了iPhone6等苹果系列产品零元起拍卖活动。[详情]

　　9月27日，鸿润叠韵·童鞋杯首届少儿创意绘画大赛颁奖典礼在项目营销中心举行，80多位小朋友和近150位家长参与了本次颁奖典礼，除获奖证书外，还有由鸿润房产提供的300元至1500元现金购物卡和童鞋艺术培训中心提供的指定课程学位。[详情]

　　9月13日下午，持续了一个多月的“晒幸福，兑现金”活动在佳兆业1号营销中心画下了圆满的句号。本次活动由西子房产联合佳兆业1号共同举办，为惠州夫妻、情侣提供一个增感情的平台，共同回忆过去的种种甜蜜时光，晒出心中的幸福......[详情]

　　“金九银十”，被称为房地产的销售旺季，开发商下半年的新品都会集中群推，购房者也会在这最佳时节该出手就出手，获得最优惠的价格。9月14日，西子房产看房团再出发，为的是帮助更多西友们选到适合自己的房子。[详情]

　　9月20日，由润城双璧湾及西子房产联合举办的蛋糕DIY活动在项目营销中心火热开场，“小小蛋糕师‘们不仅收获了各具特色的蛋糕作品，也带回了满满的成就感和幸福。[详情]

　　中信水岸城“心花怒放聚划算”西子专场团购会于9月27日如期启动。本次团购会报名客户达200余批，根据“聚划算”活动规则，报名人数远远超过150人，86折最低优惠折扣同时开启。此次推出的是四期58栋全新的产品，共240套房源，有88平米、112平米的三房以及129平米的四房。[详情]

　　作为传统楼市旺季，9月已近尾声，受多方面因素影响，9月上中旬的惠州楼市成交情况却并不理想，而另一个现象是开发商扎堆在9月下旬开盘加推。“金九”下的土地市场，待成交地块中热门地块偏少，房企拿地热情也受到影响，但与8月相比，在成交面积及金额上均有上涨。

　　据西子房产根据惠州市及各县区国土资源局的数据统计，9月惠州土地市场共成交商住用地(含纯商业用地，下同)4宗，总面积约11.8万㎡，总成交金额1.47亿元，成交面积环比8月上涨了约158%，成交金额环比上涨了63.5%。

　　实际上，惠州土地原计划于9月出让8宗地块，出让总面积233011平米，总起价约3.02亿元。除了上面提到的四宗地块外，还有2宗位于龙门县、1宗惠阳区及1宗博罗县的地块均流拍。成交的四宗地块，有两宗位于博罗县、为商服和住宅用地;两宗位于龙门县，为商服用地。其余各县区均无成交。

　　9月22日龙门县成交的两宗地块中，其中一宗编号为LM2014-176的商服地块被龙门富力房地产开发有限公司拿下，位于永汉镇见田村万洞村民小组和上埔村百担夫村民小组，面积为56357.9平米，成交价格为5480万元。从现场图片及地块位置看，该地块正好位于富力南昆山温泉养生谷附近，此次拿地或是为项目后续开发的预留用地。

　　对于9月土地市场的表现，有业内人士认为，地段是土地的核心卖点，9月挂牌出让的地块多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块，因此也很难引起激烈竞争。当然，也包括市场大势等因素，许多房企也面临去库存的压力，加上信贷等政策预期并不明朗，这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

　　10月惠州土地市场又将会有何表现?根据西子房产从惠州市及各县区国土资源局统计到的数据，截止到9月26日，10月惠州市场预计将有5宗商住用地出让，出让总面积约4.11万平米，起拍总价约3.6亿元。这5宗地块中，有3宗位于惠城区、1宗博罗县，另1宗在大亚湾区。

　　惠城区10月挂牌出让的3宗地块中，有2宗相邻商服地块起拍价过亿，均位于金山湖岛内，这也是继2月金山湖岛内一宗商住用地以近5亿元的价格出售后再次有地块挂牌出让，其中一宗出让面积11008平米，起拍价达14900万元;另一宗出让面积14047万平米，起拍价达18000万元。从地块位置看，两宗地块位于浩盛嘉泽园南端。

　　对于此两宗热门地块，惠州世联地产策略中心总经理胡光宇在接受媒体采访时称，这两块地位置很不错，确实引起不少开发商的关注，而其中就包括万科地产。惠州中原地产策略经理叶晓燕则表示，如果地块最终能顺利成交，受制于地块使用年限只有40年，竞得人可能会用于建设综合商超或者是酒店式公寓。

　　9月作为楼市传统销售旺季，开发商在这个“金九”里无论是在各种暖场活动及推盘上，都将大大增加，楼市也迎来一股热潮。开发商希望借着这个传统的销售旺季多出货，借此冲击全年目标业绩。9月，惠州楼市新增供应量也迎来一个井喷，根据惠州市房管局的公示，9月惠城区（含仲恺）共有36盘取得预售证（部分楼盘取得两个或三个预售证），这一数量较8月多了30个。预售总套数10502套，预售总面积约127.8万平米，环比8月均出现大涨。从这些数据看出，随着“金九银十”的到来，楼盘推货步伐加快，出现扎堆入市的现象。

　　国际零售巨头沃尔玛公司计划在惠州设立山姆购物中心，目前该项目正在推进之中，被寄望尽快动工和落成。据介绍，沃尔玛（惠州）山姆购物中心项目建成后，将是一个高品质、一站式的具有国际水准的大型纯商业物业，将有益于提升惠州城市形象，并完善城市商业服务配套。

　　9月3日上午，惠城区公共资源交易中心揭牌，此后惠城区区属管理权限范围内进行的公共资源招投标等交易活动必须在此进行交易。至此，惠州市所有县（区）均已成立公共资源交易中心。

　　为进一步加强惠州市物业服务行业监管，规范物业服务企业及从业人员的经营行为和市场秩序，9月9日，市房管局发布《惠州市房产管理局关于建立物业服务行业信用档案的通知（征求意见稿）》（下称“通知”），将直接推动惠州市物业服务行业信用档案的建立和实施。

　　金泽物流园二期建计划于年内投入使用，同时，园内还建成国内首个“物流博物馆”，通过物流文化引入进一步提升整个物流园区品牌效应。预计二期项目投入使用后可新增就业人数2000余人，新增货物处理能力600万吨/年，新增物流仓储容量40万吨，新增交易额50亿元以上。

　　9月10日上午，水北二期首批安置房正式分房，拆迁户们按照9月1日抽到的顺序选择自己心仪的房子。江北街道办相关负责人透露，第一批选房完毕后，将对选房信息进行一个综合整理，把所剩下房屋的户型等进行登记，为第二批选房的人做好准备。

　　9月11日，市公积金中心主任兰德华表示，商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务征求意见已经结束，将于梳理后在9月底前提交给市法制局，如顺利，最迟2014年年底前出台实施意见，届时，市民即可申请办理商转公业务。

　　进一步推动住房二级市场发展，市政府常务会议对《惠州市市直房改住房上市出售办法》（下称“办法”）的相关规定做出修订。新《办法》明确规定，职工购买的房改住房第一次上市交易免征营业税（及其附征的城市维护建设税、教育费附加等）和土地增值税；按市政府公告基准地价的10%向政府补交地价款。以成本价购买的房改住房，出售收入全部归个人所有。

　　9月19日下午，副市长邓庆忠组织召开市区土地收储工作推进会。邓庆忠提出，所有预备挂牌出售的土地，必须在此次会议确定的时间范围内，发出挂牌公告；要进一步完善机制，加强协调，明确责任分工，确保形成合力；要全力落实“五个加快”，即加快征地拆迁和清场、加快挂牌出让、加快统筹协调、加快问题处置、加快完成任务，确保土地收储工作严格按照时间节点有序推进。

　　9月16日，惠城区政府公布了《惠州市植物园一期建设项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》，首次明确了征收范围，并且规定“自征收决定公告发布之日起60日内，完成全部房屋征收签约搬迁工作”。植物园总面积约1000亩，其中第一期约为640亩，第二期为300多亩。

　　9月25日，2014年中国城市森林建设座谈会在山东省淄博市召开，惠州市被授予“国家森林城市”奖牌，成为广东省第一个成功创建“国家森林城市”的地级市。

　　国庆市区将新增两大景点，分别是横槎小隐公园和金山湖公园二期B区，横槎小隐公园是青年河综合整治工程中景观建设的一个亮点，占地约3.85万平方米。金山湖公园内设置亲水平台、步行桥、景观栈道、城市绿道，满足居民休闲健身的需要，将成为惠州城市景观的一大亮点。

　　进入“金九”传统销售旺季，惠州楼市并未表现出旺季的特点，9月上中旬，各项目入市态度谨慎，成交亦不如人意，9月下旬，推盘积极性则明显提高，市场供货大潮纷至而来。10月作为一年中最后一个关键的销售月份，也是开发商冲击年终业绩的关键时刻，对于推盘积极性同样高涨。

　　根据西子房产的统计，截止至9月24日，惠州楼市10月预计将有29盘开盘或加推，环比9月预计入市量少了一个。在10月预入市盘中，有8个为9月未入市而延迟的项目。从纯新盘看，包括有华兴金盛丽景、国鹏润德华府、甲子1号等在内的10个纯新盘，这一数量也是近期来的新高，纯新盘的扎堆入市，也突出10月市场竞争的激烈。除纯新盘外，奥林匹克花园、鼎峰国汇山及合生上观国际等旧项目也将迎来新品的入市。

　　从10月各县区计划开盘加推项目数量上看，惠城区有12个，占了全市入市量的41.4%，占比相对9月增加了11个百分点;仲恺新区有5盘开盘或加推，这一数量较9月入市数量减少了一个。其他县区上，惠阳区有财富大厦、中信新城、府河名居等5盘入市，其中财富大厦为纯新盘，所推产品为写字楼;大亚湾区则有皇庭波西塔诺等3盘，博罗县则有4个项目入市，其中依云小镇继8月首次开盘后再次推出新品。

　　在10月计划开盘的29个楼盘中，有19盘为旧项目加推，首次开盘纯新盘有10个，其中惠城区5个，仲恺新区3个，惠阳区及博罗县各有1个。惠城区入市全新盘有华兴金盛丽景、隆生东湖9区、尚城好莱屋、金瑞彩虹湾及赛格假日广场，产品涵盖有高层洋房、叠墅、写字楼及公寓等，类型丰富，久未有新项目推出的东平及麦地片区或将在10月突破，东平片区的赛格假日广场及隆生东湖9区将入市，前者主推写字楼，后者则主推117平园景房及171平江景房，但两盘均带有较大体量的商业配套;麦地片区的尚城好莱屋则推出1-3房的公寓，适合投资兼自住。上东平片区的华兴金盛丽景推出高层及叠墅产品。金山湖片区10月入市项目减少，仅有一盘，为金瑞彩虹湾，主推70-130㎡的2-3房。

　　仲恺新区继9月有两个纯新盘入市后，10月预计将迎来三个纯新盘的入市，有国鹏润德华府、金邦公园一号及甲子1号，前两盘以刚需2-3房为主，甲子1号则以公寓为主。惠阳区纯新盘财富大厦主推写字楼、博罗县的远望数码城则推出商铺。

　　10月惠城区预计入市的项目当中，(上)东平片区所占项目最多，共有3盘入市;江北、水口及金山湖片区均有3盘;从所推产品类型看，涵盖了高层、叠墅、写字楼及公寓产品，相比9月入市产品类型丰富;从户型上看，80-120平方米的户型占了主流，刚需产品成为市场的“主力军”。

　　有业内人士认为，在10月加速批量推盘将会是相当一部分房企的选择，虽然目前楼市受季节影响已不是那么明显，但天气逐渐凉爽，还是会增加看房人的数量和热情。对于购房者来说，房企加速批量推盘也让购房的选择面扩大，但从信贷政策来看，惠州各大行房贷政策暂时不变，更多的市民仍持观望态度。

　　国管公积金中心发布通知称，购房提取公积金时，需在网上提交本次提取所涉及的购房合同编号及网签密码，并由国管公积金中心及受委托银行共同核查购房行为的真实性。这是继今年年初出台首次贷款结清后再贷须等5年等政策后，国管公积金再度收紧政策。

　　监管层向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据。目前监管层规定募集资金要用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。

　　9月2日，中国指数研究院发布的数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。

　　作为住房公积金主管部门的住房和城乡建设部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题，尽管并未列入相关政策议程，但却是住建部首次在内部论及住房公积金及其贷款的异地使用问题。

　　9月5日媒体报道称，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，明年有望和建筑业同步推行。目前，房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。报道指出，财政部对房地产业拟采用17%的增值税税率，这意味著房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。

　　住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加，每年增长2个百分点。

　　房地产投资增速已经连续7个月处于下跌态势。国家统计局9月13日发布数据显示，2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。今年前8个月，20大标杆房企合计拿地仅1829亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1117亿元，同比减少幅度高达38%。

　　住建部办公厅发出《关于开展严厉打击建筑施工转包违法分包行为工作的通知》，要求各地住房城乡建设主管部门按照《工程质量治理两年行动方案》要求，在两年治理活动期间，开展严厉打击建筑施工转包违法分包行为工作。

　　国家统计局9月18日发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。8月份大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。

　　近日，全球中央对手方协会首次在沪举办会议。在昨天的全体会员大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，“具体内容要等文件”。

　　9月25日上午，国土资源部就近期下发的《关于推进土地节约集约利用的指导意见》举行通气会。国土资源部规划司司长董祚继表示，除中心城区功能过度叠加、人口密度过高或规避自然灾害等原因外，不得设立城市新区。

　　9月30日下午，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　广东省发改委、住建厅转发国家发展改革委、住建部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知。通知指出，广东省决定放开房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。同时，通知要求地产中介需悬挂公开价目表，不得混合标价、捆绑标价。

　　省住建厅和省发改委就《广东省新型城镇化规划(2014-2020年)》征求意见，《规划》指出，到2020年，全省将完成约1300万的转移人口市民化进程，并对其余转移人口提供相应的基本公共服务，稳步推进义务教育、养老医疗、保障性住房等公共服务覆盖城镇常住人口。

　　广东房协发布的数据显示，1-8月，从广东21个地级市商品房销售面积看，广州以866.98万平方米居于首位;惠州与佛山分别以570.53万和562.75万平方米分列第2、3位;从商品住宅销售面积同比增速看，梅州、云浮大幅增长52.1%和35.5%，明显高于其他城市。

　　广东省统计局15日公布的数据显示，1～8月，广东商品房销售面积5055.01万平方米，同比下降11.8%，降幅比1～7月扩大0.8个百分点；商品房销售额4617.47亿元，下降12.2%，降幅比1～7月扩大1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积4463.76万平方米，下降13.8%，商品住宅销售额3772.09亿元，下降15.1%。

　　9月23日，住房公积金建管处处长余云枢做客广东民声热线时明确表示，省住建厅已经与还没有取消强制保险的三个城市广州、惠州、梅州进行了研究，对于该保险，梅州市明确表示下个月取消，惠州市表示计划下个月取消，广州市则表示计划今年底取消。如果三市取消了强制保险，就意味着广东全部取消了公积金贷款强制保险。

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